인천광역시 부평구

산곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 75.1% 3건
삼산동 3.7억 (2위) 67.7% 36건
산곡동 현재 3.3억 (3위) 72.8% 59건
청천동 3.2억 (4위) 75.6% 25건
십정동 3.2억 (5위) 63.5% 18건
부개동 3.1억 (6위) 74.6% 53건
갈산동 3.0억 (7위) 78.1% 20건
일신동 2.8억 (8위) - 4건
부평동 2.6억 (9위) 67.9% 49건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 59건
전월 대비 -46%
상승 비율 77%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 10억
전세가율 72.8%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

77% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 10건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 25 / 29 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
경남4차 59.715㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,600만
8층 · 1994년 준공
11.30
한양(182) 55.12㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +1,000만
3층 · 1984년 준공
11.30
부평두산위브더파크 59.9316㎡
거래취소
5.2억
19층 · 2022년 준공
11.30
부평두산위브더파크 59.9316㎡
5.2억 ▲ +2,000만
19층 · 2022년 준공
11.30
한양(182) 75.89㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +500만
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
86건 72%
갱신 계약 전체 120건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 83건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 33건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금호이수마운트밸리 59.8167㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2007년 준공
11.30
한양(182) 55.12㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1984년 준공
11.30
현대1차 84.96㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1985년 준공
11.30
한신휴 84.979㎡
신규
전세 3억
13층 · 2003년 준공
11.30
부평두산위브더파크 59.9316㎡
신규
전세 3억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부평두산위브더파크 84.9317㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
11.29
뉴서울(264-1) 84.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 1991년 준공
11.29
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
갱신·청구권
보증 1.6억 / 월 17만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
한신(137-3) 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
6층 · 1985년 준공
11.27
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1985년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.08 14.21 0.0185 0.0244
11.25 29.00 14.58 0.0140 0.0319
11.26 12.00 5.33 0.0324 0.0071
11.27 12.50 6.25 0.0330 0.0086
11.28 18.92 11.67 0.0297 0.0114
11.29 30.16 16.11 0.0188 0.0189
11.30 25.79 13.42 0.0098 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 40.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

산곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 33건 중 22건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 77% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm