인천광역시 부평구

산곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4억 500만 (1위) 75.1% 3건
삼산동 3억 7,036만 (2위) 67.4% 36건
산곡동 현재 3억 2,822만 (3위) 72.8% 59건
청천동 3억 1,958만 (4위) 75.7% 25건
십정동 3억 1,905만 (5위) 62.6% 18건
부개동 3억 1,115만 (6위) 73.4% 53건
갈산동 3억 185만 (7위) 78.5% 20건
일신동 2억 7,625만 (8위) - 4건
부평동 2억 5,659만 (9위) 67.9% 49건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 59건
전월 대비 -46%
상승 비율 77%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 2,822만
최저 1억 2,000만 최고 10억
전세가율 72.8%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

77% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 10건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 25 / 29 / 5건

매매 가격

3억 2,822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 10억
3억 2,822만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,630만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
경남4차 59.715㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +2,600만
8층 · 1994년 준공
직전 2억 400만 (2024.11)
11.30
한양(182) 55.12㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1984년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.11)
11.30
부평두산위브더파크 59.9316㎡
거래취소
5억 2,000만
19층 · 2022년 준공
직전 5억 (2024.11)
11.30
부평두산위브더파크 59.9316㎡
5억 2,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2022년 준공
직전 5억 (2024.11)
11.30
한양(182) 75.89㎡
재건축연한 신고가
4억 1,000만 ▲ +500만
4층 · 1984년 준공
직전최고 4억 500만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 3
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 69%
    갱신 32건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 85건72%
갱신 계약 32건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (69%) 월세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 32건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 31%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금호이수마운트밸리 59.8167㎡
신규
전세 2억 7,500만
18층 · 2007년 준공
11.30
한양(182) 55.12㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1984년 준공
11.30
현대1차 84.96㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1985년 준공
11.30
한신휴 84.979㎡
신규
전세 3억
13층 · 2003년 준공
11.30
부평두산위브더파크 59.9316㎡
신규
전세 3억
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
부평두산위브더파크 84.9317㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
11.29
한신(137-3) 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
6층 · 1985년 준공
11.29
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 17만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
뉴서울(264-1) 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
15층 · 1991년 준공
11.27
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 1985년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.08 14.21 0.0185 0.0244
11.25 29.00 14.58 0.0140 0.0319
11.26 12.00 5.33 0.0324 0.0071
11.27 12.50 6.25 0.0330 0.0086
11.28 18.92 11.67 0.0297 0.0114
11.29 30.16 16.11 0.0188 0.0189
11.30 25.79 13.42 0.0098 0.0255
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 40.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

산곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 77% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 3억 2,822만 · 전세 중간가 2억 3,630만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 32건 중 22건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 77% (상승 10건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 2,822만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm