인천광역시 부평구

산곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) 75.3% 6건
삼산동 3.9억 (2위) 69.8% 46건
부개동 3.5억 (3위) 72.7% 52건
갈산동 3.4억 (4위) 78.0% 23건
산곡동 현재 3.3억 (5위) 71.0% 109건
일신동 2.9억 (6위) 82.5% 6건
십정동 2.7억 (7위) 69.3% 39건
청천동 2.6억 (8위) 79.7% 41건
부평동 2.6억 (9위) 67.4% 43건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 109건
전월 대비 +70%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 7.0억
전세가율 71.0%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 109건
상승 18건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 52 / 50 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.0억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
뉴서울(264-1) 74.33㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,200만
13층 · 1991년 준공
10.31
한신휴 127.207㎡
5.1억 ▼ -2,800만
9층 · 2003년 준공
10.31
한화1단지 59.88㎡
3억 ▲ +1,800만
2층 · 1997년 준공
10.30
현대(179-92) 59.95㎡
2.2억 ▼ -2,400만
11층 · 1999년 준공
10.30
현대3차 71.02㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,000만
11층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
127건 79%
갱신 계약 전체 161건 중
34건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 124건 (77%) 월세·반전세 37건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 34건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 23%
반전세37건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대1차 84.6㎡
신규
전세 2억
1층 · 1985년 준공
10.31
부평산곡푸르지오 84.37㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2011년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
10.30
한양(155-1) 84.665㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1992년 준공
10.30
한양(155-1) 84.665㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1992년 준공
10.29
현대2차 72.54㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대2차 72.54㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
7층 · 1987년 준공
10.31
우성1차2차(294-35) 54.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1989년 준공
10.30
한양(182) 55.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1984년 준공
10.29
현대(124-1) 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1993년 준공
10.29
우성1차2차(294-35) 41.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.61 17.46 0.0201 0.0272
10.26 24.22 13.42 0.0195 0.0287
10.27 28.17 15.79 0.0322 0.0138
10.28 52.33 40.13 0.0249 0.0167
10.29 12.45 5.50 0.0215 0.0217
10.30 26.05 14.55 0.0271 0.0200
10.31 40.46 26.67 0.0318 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 40.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

산곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 34건 중 23건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm