인천광역시 부평구

부평동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) 75.3% 6건
삼산동 3.9억 (2위) 69.8% 46건
부개동 3.5억 (3위) 72.7% 52건
갈산동 3.4억 (4위) 78.0% 23건
산곡동 3.3억 (5위) 71.0% 109건
일신동 2.9억 (6위) 82.5% 6건
십정동 2.7억 (7위) 69.3% 39건
청천동 2.6억 (8위) 79.7% 41건
부평동 현재 2.6억 (9위) 67.4% 43건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 43건
전월 대비 -27%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 67.4%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 29 / 14 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
갤럭시 49.97㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
래미안부평 84.993㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,000만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.29
대준블루온 22.4175㎡
0.9억 ▼ -1,500만
12층 · 2012년 준공
10.28
두산위브 59.76㎡
3.7억
3층 · 2005년 준공
10.27
동아(1차) 84.87㎡
재건축연한
5억 ▼ -5,000만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
110건 80%
갱신 계약 전체 138건 중
28건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 63건 (46%) 월세·반전세 75건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
69만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
노블레스뷰 41.14㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2015년 준공
10.31
중앙하이츠프리미어부평 84.9232㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2023년 준공
10.30
블루밍아파트A동 52.97㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2016년 준공
10.29
부평SKVIEW해모로 59.975㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2023년 준공
10.28
대림1차 76.388㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
라일플로리스 19.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
9층 · 2012년 준공
10.30
M-City 39.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2014년 준공
10.30
웨스트레뷰 45.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
7층 · 2014년 준공
10.30
삼진 48.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
10.30
헤르메스아파트B동 46.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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10.16
더원레뷰2차 49.88㎡
신규
월 210만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.91 24.09 0.0093 0.0399
10.26 28.79 18.32 0.0177 0.0311
10.27 28.17 20.88 0.0322 0.0143
10.28 53.08 39.79 0.0196 0.0229
10.29 12.86 7.32 0.0200 0.0234
10.30 25.92 17.88 0.0256 0.0232
10.31 37.75 30.04 0.0240 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부평동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm