인천광역시 부평구

부개동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) 75.3% 6건
삼산동 3.9억 (2위) 69.8% 46건
부개동 현재 3.5억 (3위) 72.7% 52건
갈산동 3.4억 (4위) 78.0% 23건
산곡동 3.3억 (5위) 71.0% 109건
일신동 2.9억 (6위) 82.5% 6건
십정동 2.7억 (7위) 69.3% 39건
청천동 2.6억 (8위) 79.7% 41건
부평동 2.6억 (9위) 67.4% 43건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 52건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 7.8억
전세가율 72.7%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 42 / 6 / 4건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.8억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
부개주공6 84.79㎡
4.3억 ▼ -2,800만
20층 · 1997년 준공
10.31
부평코오롱하늘채 34.297㎡
2.7억 ▼ -2,600만
19층 · 2020년 준공
10.30
부개역푸르지오 131.204㎡
7.8억 ▲ +3,000만
23층 · 2010년 준공
10.30
대진 39.6㎡
재건축연한
2.5억
4층 · 1988년 준공
10.28
부개주공3 59.98㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +350만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
107건 86%
갱신 계약 전체 125건 중
17건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 76건 (61%) 월세·반전세 49건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상부평역어반루체 59.993㎡
신규
전세 3억
1층 · 2022년 준공
10.31
푸른마을한신,삼부 99.935㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 1999년 준공
10.31
대동(494-1) 84.94㎡
신규
전세 3억
3층 · 1991년 준공
10.31
부개주공1 59.56㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1996년 준공
10.31
대진 51.72㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
대동 57.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
10.29
성일 50.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1990년 준공
10.28
부평코오롱하늘채 34.297㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2020년 준공
10.28
비둘기 51.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1982년 준공
10.26
부평코오롱하늘채 59.853㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
28층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.91 24.09 0.0093 0.0399
10.26 28.79 18.32 0.0177 0.0311
10.27 28.17 20.88 0.0322 0.0143
10.28 53.08 39.79 0.0196 0.0229
10.29 12.86 7.32 0.0200 0.0234
10.30 25.92 17.88 0.0256 0.0232
10.31 37.75 30.04 0.0240 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 39.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

부개동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm