인천광역시 부평구

부개동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.7억 (1위) - 2건
삼산동 3.7억 (2위) 74.3% 40건
십정동 3.6억 (3위) 74.2% 19건
갈산동 3.5억 (4위) 74.0% 15건
부개동 현재 3.4억 (5위) 71.3% 60건
산곡동 3.3억 (6위) 78.1% 64건
일신동 2.8억 (7위) 88.6% 6건
청천동 2.6억 (8위) 74.2% 22건
부평동 2.4억 (9위) 64.4% 59건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 60건
전월 대비 -12%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1억 최고 8.0억
전세가율 71.3%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 13건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 41 / 9 / 10건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.0억
3.4억
매매가 밴드 1억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부개주공3 39.99㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,800만
15층 · 1996년 준공
09.30
부개주공3 59.56㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -900만
3층 · 1996년 준공
09.28
부개주공6 84.79㎡
4.7억 ▼ -800만
23층 · 1997년 준공
09.28
욱일 51.01㎡
재건축연한
3.5억
2층 · 1988년 준공
09.28
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +200만
8층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
90건 87%
갱신 계약 전체 103건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 60건 (58%) 월세·반전세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부개주공6 84.79㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 1997년 준공
09.30
대동 51.75㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1988년 준공
09.28
부개역푸르지오 59.973㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공
09.28
대진 39.6㎡
신규
전세 1억
5층 · 1988년 준공
09.28
주공5 59.99㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공2단지(임대) 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 1996년 준공
09.30
대동 46.145㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1988년 준공
09.28
한일 61.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1984년 준공
09.28
부개주공1 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 69만
19층 · 1996년 준공
09.28
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.42 6.38 0.0375 0.0179
09.25 18.00 10.17 0.0307 0.0246
09.26 17.23 12.05 0.0397 0.0169
09.27 21.63 14.92 0.0352 0.0143
09.28 12.00 6.63 0.0364 0.0133
09.29 10.38 6.29 0.0421 0.0108
09.30 13.00 7.29 0.0412 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 25.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

부개동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm