인천광역시 부평구

산곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.7억 (1위) - 2건
삼산동 3.7억 (2위) 74.3% 40건
십정동 3.6억 (3위) 74.2% 19건
갈산동 3.5억 (4위) 74.0% 15건
부개동 3.4억 (5위) 71.3% 60건
산곡동 현재 3.3억 (6위) 78.1% 64건
일신동 2.8억 (7위) 88.6% 6건
청천동 2.6억 (8위) 74.2% 22건
부평동 2.4억 (9위) 64.4% 59건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 64건
전월 대비 -35%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.4억 최고 7.0억
전세가율 78.1%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 18 / 39 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.0억
3.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
3.9억 ▼ -100만
15층 · 2022년 준공
09.30
우성4차 84.97㎡
거래취소 재건축연한
3.2억
3층 · 1991년 준공
09.29
한화2단지 134.79㎡
5.5억 ▼ -2,300만
19층 · 1999년 준공
09.28
부평신일해피트리더루츠 49.557㎡
3.9억 ▼ -100만
16층 · 2022년 준공
09.28
우성1차2차(294-35) 84.84㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
107건 74%
갱신 계약 전체 144건 중
37건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 107건 (74%) 월세·반전세 37건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.7%
갱신 37건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 26%
반전세36건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부평산곡푸르지오 84.362㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2011년 준공
09.30
한화2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 1999년 준공
09.29
부평산곡푸르지오 59.995㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.28
부평신일해피트리더루츠 84.986㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
18층 · 2022년 준공
09.28
한화2단지 84.95㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한화1단지 84.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 1997년 준공
09.29
부평산곡푸르지오 84.362㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
7층 · 2011년 준공
09.28
우성1차2차(294-35) 73.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 66만
14층 · 1989년 준공
09.28
경남5차 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1992년 준공
09.28
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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09.01
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
갱신·청구권
월 89만
5층 · 2022년 준공
종전 85만 → ▲ +4만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.96 4.00 0.0397 0.0163
09.25 16.88 7.54 0.0369 0.0197
09.26 14.74 7.70 0.0472 0.0113
09.27 20.38 11.21 0.0419 0.0097
09.28 10.33 4.54 0.0443 0.0084
09.29 9.88 2.54 0.0470 0.0079
09.30 14.17 4.83 0.0475 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.49 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

산곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 37건 중 28건(75.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm