인천광역시 부평구

삼산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.7억 (1위) - 2건
삼산동 현재 3.7억 (2위) 74.3% 40건
십정동 3.6억 (3위) 74.2% 19건
갈산동 3.5억 (4위) 74.0% 15건
부개동 3.4억 (5위) 71.3% 60건
산곡동 3.3억 (6위) 78.1% 64건
일신동 2.8억 (7위) 88.6% 6건
청천동 2.6억 (8위) 74.2% 22건
부평동 2.4억 (9위) 64.4% 59건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 40건
전월 대비 -39%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.2억 최고 8.8억
전세가율 74.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 9 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.8억
3.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신고가
2.3억 ▲ +4,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.30
삼산타운주공1단지 51.86㎡
4.0억 ▼ -400만
16층 · 2005년 준공
09.29
임광그대가 84.91㎡
4.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2008년 준공
09.28
서해그랑블5단지 118.1342㎡
신고가
8.8억 ▲ +3,200만
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.28
신성미소지움3단지 101.15㎡
6.2억 ▼ -2,000만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
57건 70%
갱신 계약 전체 82건 중
25건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 46건 (56%) 월세·반전세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신
전세 2.5억
20층 · 2005년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
09.30
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2000년 준공
09.28
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2000년 준공
09.28
삼산타운2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
15층 · 2005년 준공
09.28
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공삼산타운4단지 36.44㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
13층 · 2004년 준공
09.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 88만
17층 · 2005년 준공
월세 ▲ +4만
09.30
광명12차 47.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1990년 준공
09.30
삼산타운주공1단지 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 88만
17층 · 2005년 준공
월세 ▲ +4만
09.28
서해그랑블 84.97㎡
신규
보증 1.9억 / 월 60만
23층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.57 3.39 0.0258 0.0195
09.25 22.08 7.38 0.0213 0.0263
09.26 20.96 8.63 0.0270 0.0228
09.27 24.38 8.92 0.0240 0.0177
09.28 14.88 3.04 0.0281 0.0131
09.29 11.50 1.96 0.0344 0.0084
09.30 17.04 4.58 0.0296 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.31 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

삼산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm