인천광역시 부평구

삼산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 4.4억 (1위) 75.1% 66건
구산동 3.8억 (2위) 74.4% 2건
산곡동 3.5억 (3위) 71.3% 99건
갈산동 3.5억 (4위) 79.4% 30건
십정동 3.2억 (5위) 69.6% 34건
부개동 3.2억 (6위) 67.9% 68건
일신동 3.0억 (7위) 67.0% 8건
부평동 2.6억 (8위) 65.6% 74건
청천동 2.5억 (9위) 83.5% 37건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 66건
전월 대비 -41%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 1.4억 최고 10억
전세가율 75.1%
매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 22건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 30 / 25 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10억
4.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼산타운6단지 84.96㎡
6.7억 ▲ +500만
18층 · 2004년 준공
08.31
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
2.7억 ▼ -1,000만
2층 · 2000년 준공
08.31
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4억 ▼ -8,700만
1층 · 2005년 준공
08.31
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,500만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
서해그랑블5단지 130.0383㎡
9억 ▼ -1억
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
66건 73%
갱신 계약 전체 90건 중
24건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 57건 (63%) 월세·반전세 33건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 3.0억
20층 · 2005년 준공
08.31
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2004년 준공
08.31
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2004년 준공
08.31
신성미소지움3단지 101.15㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2005년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
08.31
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 3.0억
20층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼산타운6단지 84.07㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
11층 · 2004년 준공
08.31
삼보 68.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1990년 준공
08.31
정광 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
4층 · 1989년 준공
08.30
삼산3휴먼시아1단지 51.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만
08.30
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.75 20.71 0.0432 0.0159
08.26 36.59 19.00 0.0242 0.0204
08.27 26.04 9.92 0.0230 0.0267
08.28 17.96 3.17 0.0365 0.0262
08.29 14.75 1.38 0.0288 0.0155
08.30 19.58 3.92 0.0215 0.0172
08.31 39.25 16.33 0.0397 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

삼산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm