인천광역시 부평구

갈산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.4억 (1위) 75.1% 66건
구산동 3.8억 (2위) 74.4% 2건
산곡동 3.5억 (3위) 71.3% 99건
갈산동 현재 3.5억 (4위) 79.4% 30건
십정동 3.2억 (5위) 69.6% 34건
부개동 3.2억 (6위) 67.9% 68건
일신동 3.0억 (7위) 67.0% 8건
부평동 2.6억 (8위) 65.6% 74건
청천동 2.5억 (9위) 83.5% 37건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 4.7억
전세가율 79.4%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.7억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
아주 84.75㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -4,500만
10층 · 1992년 준공
08.29
한국1,동아,팬더 84.36㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +300만
10층 · 1993년 준공
08.27
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,600만
2층 · 1992년 준공
08.26
한국1,동아,팬더 84.36㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +1,800만
15층 · 1993년 준공
08.24
한국1,동아,팬더 84.36㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -2,800만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 31건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
반전세13건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
아주 84.75㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 1992년 준공
08.31
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1992년 준공
08.31
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1992년 준공
08.31
아주 84.75㎡
신규
전세 3억
1층 · 1992년 준공
08.28
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1992년 준공
08.28
아주 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 1992년 준공
08.27
삼성홈타운 80.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
18층 · 2011년 준공
08.25
주공1단지 38.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
08.21
두산 101.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.29 30.05 0.0446 0.0146
08.26 35.18 27.67 0.0261 0.0197
08.27 25.17 17.33 0.0269 0.0170
08.28 14.88 9.25 0.0393 0.0179
08.29 9.88 5.83 0.0399 0.0119
08.30 13.00 7.17 0.0339 0.0105
08.31 34.17 21.25 0.0521 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.89 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

갈산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm