인천광역시 부평구

부평동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.4억 (1위) 75.1% 66건
구산동 3.8억 (2위) 74.4% 2건
산곡동 3.5억 (3위) 71.3% 99건
갈산동 3.5억 (4위) 79.4% 30건
십정동 3.2억 (5위) 69.6% 34건
부개동 3.2억 (6위) 67.9% 68건
일신동 3.0억 (7위) 67.0% 8건
부평동 현재 2.6억 (8위) 65.6% 74건
청천동 2.5억 (9위) 83.5% 37건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 74건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 6.8억
전세가율 65.6%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 43 / 31 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.8억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동아(2차) 59.82㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +200만
9층 · 1995년 준공
08.31
동아(2차) 59.82㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
08.31
씨티원 44.59㎡
1.8억 ▼ -500만
10층 · 2016년 준공
08.31
동아(1차) 76.74㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -7,200만
1층 · 1986년 준공
08.31
에코파인 59.37㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
107건 86%
갱신 계약 전체 125건 중
18건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 66건 (53%) 월세·반전세 59건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
89만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림1차 84.998㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1989년 준공
08.31
건우 62.04㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1985년 준공
08.31
대림1차 84.998㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1989년 준공
08.30
대림1차 76.388㎡
갱신
전세 2.7억
1층 · 1989년 준공
종전 2.8억 → ▼ -1,000만
08.30
동아(1차) 52.43㎡
갱신
전세 1.7억
9층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1986년 준공
08.31
대준블루온 22.4175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2012년 준공
08.31
부평SKVIEW해모로 84.9825㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
11층 · 2023년 준공
08.30
래미안부평(임대) 39.053㎡
신규
보증 0.4억 / 월 44만
4층 · 2014년 준공
08.30
아뜨리에 13.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.50 33.00 0.0580 0.0123
08.26 37.42 31.61 0.0343 0.0182
08.27 25.38 17.46 0.0317 0.0194
08.28 15.05 10.68 0.0395 0.0170
08.29 10.67 6.17 0.0409 0.0129
08.30 12.88 7.46 0.0353 0.0113
08.31 34.21 21.79 0.0540 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부평동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm