인천광역시 부평구

산곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.4억 (1위) 75.1% 66건
구산동 3.8억 (2위) 74.4% 2건
산곡동 현재 3.5억 (3위) 71.3% 99건
갈산동 3.5억 (4위) 79.4% 30건
십정동 3.2억 (5위) 69.6% 34건
부개동 3.2억 (6위) 67.9% 68건
일신동 3.0억 (7위) 67.0% 8건
부평동 2.6억 (8위) 65.6% 74건
청천동 2.5억 (9위) 83.5% 37건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 99건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 8.3억
전세가율 71.3%
매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 27 / 55 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.3억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부평신일해피트리더루츠 84.986㎡
6.2억 ▼ -100만
16층 · 2022년 준공
08.31
삼보 57.42㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,200만
3층 · 1985년 준공
08.31
우성3차(294-35) 72.94㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +7,000만
15층 · 1990년 준공
08.31
현대(124-1) 59.4㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,800만
4층 · 1993년 준공
08.31
부평신일해피트리더루츠 84.986㎡
거래취소
6.2억
16층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.2% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
120건 75%
갱신 계약 전체 161건 중
41건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 109건 (68%) 월세·반전세 52건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 41건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부평두산위브더파크 49.9486㎡
갱신
전세 2.3억
3층 · 2022년 준공
08.31
현대(124-1) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 1993년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,000만
08.31
쌍용더플래티넘부평 72.69㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2022년 준공
08.30
부평신일해피트리더루츠 84.903㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
2층 · 2022년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
08.29
한신(137-3) 41.3㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
현대2차 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1987년 준공
08.31
현대2차 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1987년 준공
08.31
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1986년 준공
08.31
현대(179-92) 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 1999년 준공
08.30
현대3차 171.67㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.46 25.75 0.0573 0.0102
08.26 31.38 22.09 0.0372 0.0127
08.27 22.71 13.30 0.0387 0.0130
08.28 14.17 8.26 0.0504 0.0120
08.29 10.21 5.08 0.0488 0.0081
08.30 14.24 5.13 0.0407 0.0066
08.31 33.63 16.42 0.0591 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 29.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

산곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 26건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm