인천광역시 부평구 산곡동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.8%이며, 갱신 34건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 산곡동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 144건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 부평구 산곡동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.1℃입니다.

인천광역시 부평구

산곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
구산동	4.1억 (1위)	81.2%	3건
부개동	3.9억 (2위)	69.6%	97건
삼산동	3.6억 (3위)	76.4%	112건
갈산동	3.5억 (4위)	76.8%	29건
십정동	3.2억 (5위)	69.4%	48건
산곡동 현재	3.1억 (6위)	72.8%	144건
일신동	2.9억 (7위)	69.2%	4건
청천동	2.7억 (8위)	73.7%	49건
부평동	2.6억 (9위)	67.9%	86건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 144건

전월 대비 +25%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 1.1억 최고 6.4억

전세가율 72.8%

매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 144건

상승 16건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 80 / 54 / 10건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.4억

3.1억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 144건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 160건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 160건 중

126건 79%

갱신 계약 전체 160건 중

34건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 160건

전세 103건 (64%) 월세·반전세 57건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

74건

중형 ~85㎡

74건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

82만원

보증금 0.3억

갱신

61만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.8%

갱신 34건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.31

경남1차 75.25㎡

신규

전세 2억

1층 · 1990년 준공

07.31

쌍용더플래티넘부평 39.5㎡

신규

전세 2.0억

4층 · 2022년 준공

07.31

현대2차 41.44㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1987년 준공

07.31

현대2차 72.54㎡

신규

전세 2.1억

14층 · 1987년 준공

07.30

부평두산위브더파크 84.9317㎡

신규

전세 4.6억

2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

인우 63.27㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1984년 준공

07.30

한화2단지 59.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

13층 · 1999년 준공

07.30

현대2차 59.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 1987년 준공

07.30

현대2차 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

5층 · 1987년 준공

07.29

부평신일해피트리더루츠 59.899㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

16층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.05℃

평균 최고기온

30.21℃

평균 최저기온

23.15℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

19.90℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.79	7.75	0.0196	0.0227
07.26	16.00	7.42	0.0193	0.0023
07.27	17.30	7.38	0.0215	0.0054
07.28	15.92	5.50	0.0178	0.0015
07.29	19.94	5.35	0.0196	-
07.30	26.50	9.67	0.0411	0.0066
07.31	16.42	6.92	0.0280	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 32.65 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0385 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 부평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청천동	2.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산곡동	3.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일신동	2.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	삼산동	3.6억	0일	공기질 최우수
5위	부평동	2.6억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

산곡동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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산곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

산곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

산곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

산곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

산곡동

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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