인천광역시 부평구

부개동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 81.2% 3건
부개동 현재 3.9억 (2위) 69.6% 97건
삼산동 3.6억 (3위) 76.4% 112건
갈산동 3.5억 (4위) 76.8% 29건
십정동 3.2억 (5위) 69.4% 48건
산곡동 3.1억 (6위) 72.8% 144건
일신동 2.9억 (7위) 69.2% 4건
청천동 2.7억 (8위) 73.7% 49건
부평동 2.6억 (9위) 67.9% 86건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건
전월 대비 +18%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 1.6억 최고 8.7억
전세가율 69.6%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 28건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 63 / 24 / 10건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.7억
3.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +500만
12층 · 1989년 준공
07.31
부개주공6 84.79㎡
신고가
5억 ▲ +500만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
부개역푸르지오 59.973㎡
신고가
5.4억 ▲ +500만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
부개역푸르지오 59.973㎡
거래취소
5.4억
10층 · 2010년 준공
07.29
부개역푸르지오 130.843㎡
8.7억
18층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
92건 73%
갱신 계약 전체 126건 중
34건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 87건 (69%) 월세·반전세 39건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

67.6%
갱신 34건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
대진 39.6㎡
갱신
전세 1.1억
1층 · 1988년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,000만
07.30
영림 60.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
2층 · 1982년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
07.29
부개주공3 49.96㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 1996년 준공
07.29
부개주공3 59.98㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1996년 준공
07.29
뉴서울 39.48㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
부개주공3 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 1996년 준공
07.30
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
11층 · 1989년 준공
07.30
욱일 51.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1988년 준공
07.29
욱일 51.01㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만
07.29
진양 62.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.21 10.88 0.0198 0.0109
07.26 16.54 10.00 0.0199 0.0124
07.27 19.42 10.79 0.0185 0.0084
07.28 18.88 8.04 0.0158 0.0055
07.29 26.25 8.50 0.0198 0.0057
07.30 26.50 11.38 0.0396 0.0075
07.31 19.30 9.45 0.0255 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 42.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

부개동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 34건 중 23건(67.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm