인천광역시 부평구

청천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 81.2% 3건
부개동 3.9억 (2위) 69.6% 97건
삼산동 3.6억 (3위) 76.4% 112건
갈산동 3.5억 (4위) 76.8% 29건
십정동 3.2억 (5위) 69.4% 48건
산곡동 3.1억 (6위) 72.8% 144건
일신동 2.9억 (7위) 69.2% 4건
청천동 현재 2.7억 (8위) 73.7% 49건
부평동 2.6억 (9위) 67.9% 86건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 49건
전월 대비 +44%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 73.7%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 27 / 14 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
3.0억 ▲ +900만
19층 · 2020년 준공
07.30
부평1,2차금호타운 84.85㎡
4.2억 ▼ -1,500만
5층 · 1998년 준공
07.30
부평1,2차금호타운 133.585㎡
5.5억 ▼ -1,500만
17층 · 1998년 준공
07.30
청천푸르지오 59.36㎡
3.2억 ▲ +7,000만
18층 · 1998년 준공
07.29
부평1,2차금호타운 84.85㎡
4.3억 ▼ -1,300만
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

청천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
41건 76%
갱신 계약 전체 54건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 38건 (70%) 월세·반전세 16건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 30%
반전세15건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
청천푸르지오 59.36㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1998년 준공
07.29
미도7 52.89㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
07.29
미도7 52.89㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1989년 준공
07.28
부평1,2차금호타운 59.805㎡
갱신
전세 2.5억
9층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
07.27
무지개 59.92㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
쌍용 56.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1990년 준공
07.24
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
신규
보증 0.9억 / 월 38만
3층 · 2020년 준공
07.23
부평1,2차금호타운 59.805㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 54만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
07.23
청천푸르지오 59.36㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
07.19
청천푸르지오 59.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.12
미도6 52.38㎡
신규
월 50만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.79 7.75 0.0196 0.0227
07.26 16.00 7.42 0.0193 0.0023
07.27 17.30 7.38 0.0215 0.0054
07.28 15.92 5.50 0.0178 0.0015
07.29 19.94 5.35 0.0196 -
07.30 26.50 9.67 0.0411 0.0066
07.31 16.42 6.92 0.0280 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.19 / 32.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

청천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm