인천광역시 부평구

부개동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.4억 (1위) 75.1% 66건
구산동 3.8억 (2위) 74.4% 2건
산곡동 3.5억 (3위) 71.3% 99건
갈산동 3.5억 (4위) 79.4% 30건
십정동 3.2억 (5위) 69.6% 34건
부개동 현재 3.2억 (6위) 67.9% 68건
일신동 3.0억 (7위) 67.0% 8건
부평동 2.6억 (8위) 65.6% 74건
청천동 2.5억 (9위) 83.5% 37건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 68건
전월 대비 -30%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 8.1억
전세가율 67.9%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 18건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 43 / 14 / 11건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.1억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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08.31
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,000만
6층 · 1989년 준공
08.31
e편한세상부평역어반루체 59.993㎡
4.6억 ▲ +2,000만
14층 · 2022년 준공
08.30
성일 50.88㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +500만
12층 · 1990년 준공
08.30
주공5 59.99㎡
2.8억 ▼ -5,000만
1층 · 1998년 준공
08.29
e편한세상부평역어반루체 59.993㎡
4.4억 ▼ -800만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.9% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
89건 72%
갱신 계약 전체 123건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 77건 (63%) 월세·반전세 46건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 34건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
성일 58.98㎡
신규
전세 2억
10층 · 1990년 준공
08.31
성일 58.98㎡
신규
전세 2억
10층 · 1990년 준공
08.31
푸른마을한신,삼부 99.86㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
6층 · 1999년 준공
종전 5.1억 → ▼ -1억
08.31
상우신명보람 111.41㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 1998년 준공
08.31
부개주공3 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
2층 · 1996년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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08.31
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
08.31
부개주공6 84.79㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 25만
3층 · 1997년 준공
월세 ▼ -5만
08.31
성일 50.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1990년 준공
08.31
욱일 51.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1988년 준공
08.31
대동 51.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.50 33.00 0.0580 0.0123
08.26 37.42 31.61 0.0343 0.0182
08.27 25.38 17.46 0.0317 0.0194
08.28 15.05 10.68 0.0395 0.0170
08.29 10.67 6.17 0.0409 0.0129
08.30 12.88 7.46 0.0353 0.0113
08.31 34.21 21.79 0.0540 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부개동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 19건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm