인천광역시 부평구

부개동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 76.6% 3건
삼산동 4.0억 (2위) 77.7% 74건
부개동 현재 3.6억 (3위) 69.4% 82건
갈산동 3.2억 (4위) 78.6% 19건
산곡동 3.1억 (5위) 70.8% 115건
일신동 2.9억 (6위) 76.4% 9건
십정동 2.9억 (7위) 73.2% 36건
부평동 2.7억 (8위) 70.1% 70건
청천동 2.5억 (9위) 78.7% 34건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 82건
전월 대비 +17%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 7.0억
전세가율 69.4%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 25건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 55 / 24 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.0억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공5 59.99㎡
3.4억 ▲ +2,500만
17층 · 1998년 준공
06.30
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +300만
4층 · 1989년 준공
06.29
부개주공3 59.97㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,100만
16층 · 1996년 준공
06.29
대동 43.295㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -800만
4층 · 1988년 준공
06.29
주공5 59.99㎡
3.1억 ▲ +3,000만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.1% — 높은 인상 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
97건 74%
갱신 계약 전체 131건 중
32건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 97건 (74%) 월세·반전세 34건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 26%
반전세34건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성일 50.88㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1990년 준공
06.30
부평코오롱하늘채 72.9227㎡
갱신
전세 4.3억
18층 · 2020년 준공
종전 5.0억 → ▼ -7,100만
06.29
삼이 54.0㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1983년 준공
06.29
대진 39.6㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
6층 · 1988년 준공
06.29
e편한세상부평역어반루체 59.9924㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
동아 49.2㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▼ -30만
06.29
욱일 51.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
06.29
부개역코오롱하늘채 31.934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2021년 준공
06.27
부개주공3 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1996년 준공
06.25
대진 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.54 17.88 0.0554 0.0102
06.25 18.27 9.41 0.0507 0.0100
06.26 25.04 14.17 0.0487 0.0152
06.27 35.77 22.09 0.0549 0.0240
06.28 35.21 24.58 0.0658 0.0221
06.29 29.42 21.46 0.0552 0.0153
06.30 27.50 16.13 0.0308 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0515 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

부개동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0515 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm