인천광역시 부평구

삼산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 76.6% 3건
삼산동 현재 4.0억 (2위) 77.7% 74건
부개동 3.6억 (3위) 69.4% 82건
갈산동 3.2억 (4위) 78.6% 19건
산곡동 3.1억 (5위) 70.8% 115건
일신동 2.9억 (6위) 76.4% 9건
십정동 2.9억 (7위) 73.2% 36건
부평동 2.7억 (8위) 70.1% 70건
청천동 2.5억 (9위) 78.7% 34건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 74건
전월 대비 +35%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.1억 최고 8.3억
전세가율 77.7%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 24건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 40 / 26 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.3억
4.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
삼산타운2단지 84.98㎡
5.5억 ▼ -800만
15층 · 2005년 준공
06.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4.3억 ▼ -300만
10층 · 2005년 준공
06.29
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3.4억 ▼ -100만
11층 · 2005년 준공
06.29
삼산타운2단지 84.98㎡
5.0억 ▼ -5,700만
2층 · 2005년 준공
06.29
삼산타운주공1단지 59.99㎡
4.3억 ▲ +500만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
50건 75%
갱신 계약 전체 67건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 37건 (55%) 월세·반전세 30건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4.7억
11층 · 2004년 준공
06.29
임광그대가 84.91㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2008년 준공
06.29
삼산타운6단지 84.96㎡
신규
전세 4.7억
19층 · 2004년 준공
06.29
광명12차 47.26㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1990년 준공
06.29
삼산타운주공1단지 51.83㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
삼보 62.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1990년 준공
06.29
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2005년 준공
06.28
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
17층 · 2000년 준공
06.28
삼산주공미래타운1차 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2000년 준공
06.25
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 46.38 14.29 0.0428 0.0183
06.25 24.75 4.00 0.0381 0.0182
06.26 29.33 8.79 0.0322 0.0247
06.27 42.17 27.17 0.0411 0.0339
06.28 42.73 18.00 0.0480 0.0330
06.29 30.33 14.04 0.0465 0.0184
06.30 24.25 7.71 0.0350 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

삼산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm