인천광역시 부평구

삼산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 현재 4.0억 (1위) 73.1% 55건
부개동 3.8억 (2위) 70.6% 70건
산곡동 3.3억 (3위) 71.1% 115건
갈산동 3.0억 (4위) 81.3% 33건
십정동 3.0억 (5위) 72.9% 35건
청천동 2.8억 (6위) 78.2% 40건
일신동 2.6억 (7위) 77.8% 4건
부평동 2.5억 (8위) 67.5% 56건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 -25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 1.3억 최고 8.4억
전세가율 73.1%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 9건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.4억
4.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
삼산타운2단지 84.98㎡
5.4억 ▲ +4,000만
20층 · 2005년 준공
05.31
삼산타운2단지 84.98㎡
5.4억 ▲ +4,000만
12층 · 2005년 준공
05.30
삼산주공미래타운3차 59.39㎡
2.7억 ▼ -2,600만
8층 · 2000년 준공
05.30
삼산타운7단지 84.07㎡
6억 ▲ +5,500만
12층 · 2004년 준공
05.29
부평삼산신원아침도시 74.19㎡
4.8억 ▼ -700만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.5% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
64건 78%
갱신 계약 전체 82건 중
17건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 54건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+45.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광명12차 57.87㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
05.31
서해그랑블5단지 130.0383㎡
갱신
전세 6.3억
13층 · 2004년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.31
광명12차 57.87㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
05.31
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
전세 4억
6층 · 2005년 준공
05.31
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2005년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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05.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
19층 · 2000년 준공
05.25
한국 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
05.25
정광 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
05.24
광명12차 57.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
1층 · 1990년 준공
05.24
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.21 20.00 0.0244 0.0195
05.26 27.67 9.71 0.0330 0.0139
05.27 36.04 8.29 0.0340 0.0177
05.28 22.50 4.33 0.0287 0.0182
05.29 29.88 8.50 0.0213 0.0296
05.30 32.79 12.00 0.0277 0.0344
05.31 31.46 10.96 0.0357 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

삼산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm