인천광역시 부평구

산곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.0억 (1위) 73.1% 55건
부개동 3.8억 (2위) 70.6% 70건
산곡동 현재 3.3억 (3위) 71.1% 115건
갈산동 3.0억 (4위) 81.3% 33건
십정동 3.0억 (5위) 72.9% 35건
청천동 2.8억 (6위) 78.2% 40건
일신동 2.6억 (7위) 77.8% 4건
부평동 2.5억 (8위) 67.5% 56건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 115건
전월 대비 +21%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 6.4억
전세가율 71.1%
매매 115건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 115건
상승 18건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 35 / 68 / 12건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.4억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금호이수마운트밸리 115.0311㎡
5.8억 ▼ -5,000만
1층 · 2007년 준공
05.31
한화2단지 84.95㎡
신고가
4.4억 ▲ +5,300만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
한양(155-1) 84.665㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +2,200만
14층 · 1992년 준공
05.31
우성1차2차(294-35) 84.84㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,900만
2층 · 1989년 준공
05.31
한양(182) 55.12㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -300만
3층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
135건 87%
갱신 계약 전체 156건 중
21건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 104건 (67%) 월세·반전세 52건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대1차 72.54㎡
신규
전세 2억
3층 · 1985년 준공
05.31
현대1차 72.48㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 1985년 준공
05.31
쌍용더플래티넘부평 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
2층 · 2022년 준공
05.29
부평신일해피트리더루츠 59.899㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2022년 준공
05.29
현대2차 72.54㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
삼보 57.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1985년 준공
05.31
한화1단지 84.37㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
05.31
현대1차 84.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1985년 준공
05.31
현대(179-92) 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1999년 준공
05.30
현대2차 52.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.33 24.83 0.0337 0.0232
05.26 26.29 12.54 0.0458 0.0161
05.27 26.54 8.25 0.0556 0.0128
05.28 17.21 4.75 0.0512 0.0109
05.29 24.46 8.79 0.0402 0.0212
05.30 27.46 11.67 0.0431 0.0280
05.31 24.91 12.91 0.0495 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 37.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

산곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm