인천광역시 부평구

산곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3억 9,800만 (1위) - 3건
삼산동 3억 8,270만 (2위) 70.9% 73건
산곡동 현재 3억 2,377만 (3위) 68.8% 95건
부개동 3억 2,296만 (4위) 69.8% 63건
갈산동 3억 384만 (5위) 79.6% 33건
부평동 2억 6,580만 (6위) 71.6% 91건
청천동 2억 6,325만 (7위) 69.7% 40건
일신동 2억 6,000만 (8위) 80.0% 5건
십정동 2억 5,665만 (9위) 71.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 95건
전월 대비 -12%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 18건
매매 중간가 3억 2,377만
최저 1억 2,000만 최고 6억 7,700만
전세가율 68.8%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 15건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 36 / 51 / 8건

매매 가격

3억 2,377만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 7,700만
3억 2,377만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.8%
68.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,648만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대1차 84.6㎡
재건축연한
3억 2,100만 ▼ -5,900만
14층 · 1985년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.04)
04.30
현대1차 72.54㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -1,500만
15층 · 1985년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.08)
04.30
우성4차 84.97㎡
재건축연한
2억 8,800만 ▲ +900만
9층 · 1991년 준공
직전 2억 7,900만 (2024.04)
04.29
현대3차 171.67㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -5,500만
15층 · 1989년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.05)
04.29
경남2차 75.25㎡
재건축연한
2억 8,900만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 18
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 31건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 195건
신규 계약 163건84%
갱신 계약 31건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (65%) 월세 69건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.4%
갱신 31건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

69건
전체의 35%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한신(137-8) 41.29㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1986년 준공
04.30
현대3차 155.84㎡
갱신
전세 2억 5,000만
3층 · 1989년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
04.30
신명스카이뷰 84.9937㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2007년 준공
04.29
현대(124-1) 59.4㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1993년 준공
04.29
한양(182) 55.12㎡
신규
전세 1억
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
우성5차 41.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
04.30
현대1차 84.96㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
2층 · 1985년 준공
04.30
현대1차 84.6㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 15만
4층 · 1985년 준공
월세 ▼ -5만
04.29
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
신규
보증 1억 8,600만 / 월 12만
5층 · 2022년 준공
04.28
인우 61.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.88 6.35 0.0321 0.0126
04.25 30.21 18.52 0.0498 0.0172
04.26 51.92 26.13 0.0447 0.0260
04.27 46.00 20.42 0.0438 0.0236
04.28 40.42 20.96 0.0458 0.0250
04.29 46.25 18.25 0.0514 0.0176
04.30 62.09 33.67 0.0352 0.0282
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 61.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

산곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.8% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 68.8%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8%
  • 매매 중간가 3억 2,377만 · 전세 중간가 2억 2,648만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 31건 중 15건(48.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 45% (상승 15건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 3억 2,377만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm