인천광역시 부평구

부개동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) - 3건
삼산동 3.8억 (2위) 71.5% 73건
산곡동 3.2억 (3위) 69.1% 95건
부개동 현재 3.2억 (4위) 69.9% 63건
갈산동 3.0억 (5위) 79.5% 33건
부평동 2.7억 (6위) 71.5% 91건
청천동 2.6억 (7위) 69.2% 40건
일신동 2.6억 (8위) 80.0% 5건
십정동 2.6억 (9위) 72.0% 34건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 63건
전월 대비 -3%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 6.2억
전세가율 69.9%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 48 / 14 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.2억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
부개주공6 84.79㎡
3.8억 ▼ -1.0억
1층 · 1997년 준공
04.30
부개주공7단지 59.99㎡
2.8억 ▼ -2,300만
17층 · 1998년 준공
04.29
부평코오롱하늘채 34.297㎡
2.7억 ▼ -2,300만
9층 · 2020년 준공
04.29
부개주공7단지 59.8㎡
3.0억 ▼ -1,400만
7층 · 1998년 준공
04.29
부평코오롱하늘채 34.297㎡
거래취소
2.7억
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

부개동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
127건 81%
갱신 계약 전체 156건 중
27건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 116건 (74%) 월세·반전세 40건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 26%
반전세40건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
백영 59.5㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
04.30
백영 59.5㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
04.30
대동 43.295㎡
신규
전세 1억
6층 · 1988년 준공
04.30
부평코오롱하늘채 34.297㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2020년 준공
04.30
주공5 59.99㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
뉴서울 39.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
5층 · 1989년 준공
04.29
비둘기 51.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1982년 준공
04.26
대진 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1988년 준공
04.25
동원 59.52㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만
04.25
부개주공3 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.45 13.32 0.0324 0.0141
04.25 29.71 23.21 0.0564 0.0160
04.26 54.96 35.67 0.0468 0.0297
04.27 52.75 35.63 0.0437 0.0275
04.28 41.71 26.67 0.0524 0.0247
04.29 46.29 24.58 0.0506 0.0205
04.30 62.92 39.29 0.0435 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 51.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

부개동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부개동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

부개동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm