인천광역시 부평구

갈산동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.0억 (1위) 73.1% 55건
부개동 3.8억 (2위) 70.6% 70건
산곡동 3.3억 (3위) 71.1% 115건
갈산동 현재 3.0억 (4위) 81.3% 33건
십정동 3.0억 (5위) 72.9% 35건
청천동 2.8억 (6위) 78.2% 40건
일신동 2.6억 (7위) 77.8% 4건
부평동 2.5억 (8위) 67.5% 56건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 33건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 4.8억
전세가율 81.3%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 23 / 9 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.8억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
하나 84.75㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -500만
8층 · 1992년 준공
05.31
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -150만
9층 · 1992년 준공
05.29
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -700만
11층 · 1992년 준공
05.29
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -750만
8층 · 1992년 준공
05.29
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,200만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
37건 82%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 30건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한국1,동아,팬더 84.36㎡
갱신
전세 2.3억
1층 · 1993년 준공
종전 2.4억 → ▼ -1,150만
05.30
주공1단지 41.3㎡
갱신
전세 1.6억
15층 · 1992년 준공
종전 2억 → ▼ -4,500만
05.29
한국 59.88㎡
신규
전세 2억
3층 · 1998년 준공
05.29
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1992년 준공
05.28
아주 84.75㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
05.29
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
05.21
두산 101.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 1992년 준공
05.16
부평지웰에스테이트 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 2021년 준공
05.15
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.71 25.46 0.0291 0.0169
05.26 22.21 16.29 0.0370 0.0106
05.27 22.96 11.33 0.0470 0.0076
05.28 21.92 12.92 0.0371 0.0151
05.29 24.00 13.33 0.0402 0.0252
05.30 27.25 15.54 0.0356 0.0335
05.31 21.96 13.54 0.0499 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

갈산동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm