인천광역시 부평구

부평동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼산동 4.0억 (1위) 73.1% 55건
부개동 3.8억 (2위) 70.6% 70건
산곡동 3.3억 (3위) 71.1% 115건
갈산동 3.0억 (4위) 81.3% 33건
십정동 3.0억 (5위) 72.9% 35건
청천동 2.8억 (6위) 78.2% 40건
일신동 2.6억 (7위) 77.8% 4건
부평동 현재 2.5억 (8위) 67.5% 56건
구산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 56건
전월 대비 -39%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 7.6억
전세가율 67.5%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 33 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.6억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
해마루아파트 67.05㎡
신고가
3.3억 ▲ +600만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.30
투엠레뷰 49.73㎡
1.7억
7층 · 2014년 준공
05.29
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,900만
1층 · 1986년 준공
05.29
동아(1차) 52.43㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +250만
8층 · 1986년 준공
05.29
동아(1차) 76.74㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -4,500만
15층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

부평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
131건 90%
갱신 계약 전체 145건 중
14건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 87건 (60%) 월세·반전세 58건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동아(1차) 76.74㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 1986년 준공
05.31
동아(1차) 76.76㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1986년 준공
05.31
건영캐스빌 82.53㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2002년 준공
05.31
대림1차 84.998㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1989년 준공
05.30
건영캐스빌 58.6㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
05.29
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1986년 준공
05.29
동아(1차) 52.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1986년 준공
05.28
이준리치빌 15.03㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
7층 · 2011년 준공
05.27
대림1차 50.155㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
10층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.29 31.61 0.0315 0.0168
05.26 26.71 17.08 0.0406 0.0097
05.27 28.04 13.13 0.0498 0.0090
05.28 19.23 9.00 0.0434 0.0121
05.29 25.21 13.46 0.0362 0.0208
05.30 28.00 16.50 0.0403 0.0297
05.31 24.04 15.71 0.0518 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 40.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

부평동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm