인천광역시 부평구

갈산동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 3.7억 (1위) - 2건
삼산동 3.7억 (2위) 74.3% 40건
십정동 3.6억 (3위) 74.2% 19건
갈산동 현재 3.5억 (4위) 74.0% 15건
부개동 3.4억 (5위) 71.3% 60건
산곡동 3.3억 (6위) 78.1% 64건
일신동 2.8억 (7위) 88.6% 6건
청천동 2.6억 (8위) 74.2% 22건
부평동 2.4억 (9위) 64.4% 59건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 -50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.6억 최고 5억
전세가율 74.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5억
3.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,800만
4층 · 1992년 준공
09.27
태화(363) 125.56㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -4,100만
7층 · 1992년 준공
09.26
태화(363) 125.56㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +6,700만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.25
주공1단지 38.64㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
7층 · 1992년 준공
09.23
주공1단지 38.64㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,100만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +100.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+100.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (100.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대동1 125.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▲ +2억
09.30
대동2 45.0㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1993년 준공
09.30
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공
09.30
대동2 45.0㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1993년 준공
09.30
주공1단지 38.64㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.23
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
09.23
대동1 125.07㎡
신규
보증 2.2억 / 월 50만
14층 · 1992년 준공
09.12
정광 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1990년 준공
09.10
주공1단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
09.03
대동2 45.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.43 6.26 0.0351 0.0183
09.25 17.91 9.96 0.0275 0.0250
09.26 15.23 10.29 0.0307 0.0188
09.27 19.17 11.71 0.0318 0.0138
09.28 11.88 6.75 0.0348 0.0120
09.29 8.74 5.33 0.0396 0.0098
09.30 13.00 6.42 0.0390 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 24.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

갈산동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +100.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm