인천광역시 부평구

삼산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.0억 (1위) 75.3% 6건
삼산동 현재 3.9억 (2위) 69.8% 46건
부개동 3.5억 (3위) 72.7% 52건
갈산동 3.4억 (4위) 78.0% 23건
산곡동 3.3억 (5위) 71.0% 109건
일신동 2.9억 (6위) 82.5% 6건
십정동 2.7억 (7위) 69.3% 39건
청천동 2.6억 (8위) 79.7% 41건
부평동 2.6억 (9위) 67.4% 43건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 46건
전월 대비 +15%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.3억 최고 9.9억
전세가율 69.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 4건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 9.9억
3.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대 59.93㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,600만
18층 · 1995년 준공
10.31
삼산타운주공1단지 51.83㎡
3억 ▼ -4,000만
2층 · 2005년 준공
10.30
부평삼산신원아침도시 51.5017㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,100만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
10.28
삼산주공미래타운3차 59.41㎡
2.8억 ▼ -3,500만
3층 · 2000년 준공
10.28
삼산타운7단지 84.07㎡
6.8억 ▲ +3,500만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
71건 72%
갱신 계약 전체 98건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 58건 (59%) 월세·반전세 40건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2004년 준공
10.31
삼산타운7단지 84.07㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2004년 준공
10.31
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2005년 준공
10.31
삼산주공미래타운2차 49.4㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2000년 준공
10.31
삼산타운주공1단지 51.86㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광명12차 47.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
10.29
주공삼산타운4단지 45.32㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
15층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
10.29
삼산주공미래타운1차 49.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2000년 준공
10.29
삼산타운2단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
11층 · 2005년 준공
10.27
서해그랑블 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
25층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.49℃
평균 최고기온
21.37℃
평균 최저기온
10.87℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.29 19.29 0.0059 0.0334
10.26 34.33 16.46 0.0106 0.0297
10.27 33.13 14.21 0.0192 0.0184
10.28 57.83 37.35 0.0118 0.0220
10.29 19.33 7.67 0.0145 0.0206
10.30 34.88 17.92 0.0160 0.0242
10.31 47.55 25.18 0.0138 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 37.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm