인천광역시 부평구

삼산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 75.1% 3건
삼산동 현재 3.7억 (2위) 67.7% 36건
산곡동 3.3억 (3위) 72.8% 59건
청천동 3.2억 (4위) 75.6% 25건
십정동 3.2억 (5위) 63.5% 18건
부개동 3.1억 (6위) 74.6% 53건
갈산동 3.0억 (7위) 78.1% 20건
일신동 2.8억 (8위) - 4건
부평동 2.6억 (9위) 67.9% 49건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 36건
전월 대비 -22%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.0억 최고 7.2억
전세가율 67.7%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.2억
3.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신성미소지움3단지 128.8㎡
7.2억 ▼ -5,200만
1층 · 2005년 준공
11.30
삼보 62.5㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,400만
8층 · 1990년 준공
11.29
부평삼산엠코타운 59.999㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,000만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.29
삼산타운주공1단지 51.86㎡
3.5억 ▼ -1,300만
13층 · 2005년 준공
11.29
삼산벽산블루밍 84.3175㎡
4.3억 ▼ -1,900만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
54건 63%
갱신 계약 전체 86건 중
31건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 48건 (56%) 월세·반전세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼산타운7단지 84.07㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
18층 · 2004년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
11.30
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
갱신
전세 2.1억
10층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.29
삼산타운주공1단지 51.86㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,200만
11.28
삼산벽산블루밍 59.2488㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2005년 준공
11.28
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
16층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
부평삼산신원아침도시 74.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
11.29
임광그대가 84.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 15만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +15만
11.29
삼산주공미래타운4차 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2000년 준공
11.28
삼산타운주공1단지 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 2005년 준공
11.28
삼산3휴먼시아1단지 39.57㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.25 15.21 0.0088 0.0220
11.25 28.50 13.46 0.0091 0.0271
11.26 13.42 3.13 0.0157 0.0156
11.27 13.00 3.58 0.0145 0.0164
11.28 20.48 9.30 0.0126 0.0175
11.29 34.00 15.64 0.0078 0.0238
11.30 27.21 10.83 0.0039 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 부평구 이웃 동네 바로가기

삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm