인천광역시 부평구

갈산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부평구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구산동 4.1억 (1위) 75.1% 3건
삼산동 3.7억 (2위) 67.7% 36건
산곡동 3.3억 (3위) 72.8% 59건
청천동 3.2억 (4위) 75.6% 25건
십정동 3.2억 (5위) 63.5% 18건
부개동 3.1억 (6위) 74.6% 53건
갈산동 현재 3.0억 (7위) 78.1% 20건
일신동 2.8억 (8위) - 4건
부평동 2.6억 (9위) 67.9% 49건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 4.1억
전세가율 78.1%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.1억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공1단지 44.94㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +800만
8층 · 1992년 준공
11.27
주공1단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +2,700만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.26
아주 84.75㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +3,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +250만
11.22
대동1 106.62㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -400만
4층 · 1992년 준공
11.22
대동2 58.32㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +3,350만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

갈산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
41건 89%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 30건 (65%) 월세·반전세 16건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공1단지 38.64㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1992년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
11.30
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1992년 준공
11.29
하나 84.75㎡
갱신
전세 2.5억
1층 · 1992년 준공
11.29
한국 84.99㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 1998년 준공
11.29
대우 84.99㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
대동2 45.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 1993년 준공
11.27
대동2 45.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 1993년 준공
11.25
주공1단지 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
11.23
한국1,동아,팬더 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
11.23
태화(416) 59.93㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.25℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.71 16.54 0.0136 0.0269
11.25 26.54 16.46 0.0137 0.0324
11.26 9.17 5.13 0.0270 0.0102
11.27 7.52 5.86 0.0257 0.0137
11.28 14.38 11.29 0.0246 0.0143
11.29 26.17 15.58 0.0165 0.0259
11.30 19.67 11.83 0.0117 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 33.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

갈산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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갈산동 과거 월 데이터
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갈산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm