산곡동 전세

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인천광역시 부평구

산곡동 전세 계약 내역

2024년 10월 기준 거래 총 124건

2024년 10월 인천 부평구 산곡동 전세 중간 보증금은 2억 4,000만원. 계약 124건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역109건 월세 계약 내역37건 가게1,885곳 인구82,691명 날씨 리포트평균 15.5℃ 초미세먼지14.27㎍/㎥

계약 요약 2024년 10월 기준

중간 보증금

2억 4,000만

전체 중간값

신규 계약

92건

전체 대비 74.2%

갱신 계약

32건

전체 대비 25.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (30건)

인하 = 10% 동결 = 23% 5% 이내 인상 = 57% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 3%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 11월부터 2024년 10월까지 계약

산곡동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 180건 중 40건(22%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 88건 그대로 24건 100만원 이상 덜 올림 20건 100만원 안쪽으로 덜 올림 6건 5% 꽉 채움 40건 5% 넘게 올림 2건

부평구 전체 596건 중 5% 꽉 채움 12% 인천광역시 전체 4,352건 중 5% 꽉 채움 15% 전국 60,280건 중 5% 꽉 채움 11%

인천광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 10월까지

104

5월

111

6월

103

7월

109

8월

107

9월

124

10월

9월 대비 계약 +15.9% 10월 계약 124건의 중간 보증금 2억 4,000만

면적대별 거래 분포 2024년 10월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3건중간 보증금 1억 7,700만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 49건중간 보증금 2억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 62건중간 보증금 2억 4,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 5건중간 보증금 3억 7,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 5건중간 보증금 4억 4,000만

소형 2% 중소형 40% 중형 50% 중대형 4% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

부평신일해피트리더루츠중간 보증금 2억 8,000만계약 21건

직전 거래보다 보증금 높음 5건 (비교 가능 11건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 9건 (비교 가능 10건 중 90%)

현대2차중간 보증금 1억 9,000만계약 9건

직전 거래보다 보증금 높음 2건 (비교 가능 9건 중 22%)

현대1차중간 보증금 2억 3,000만계약 9건

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 8건 중 50%)

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

쌍용더플래티넘부평중간 보증금 3억 7,000만계약 6건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

부평두산위브더파크중간 보증금 2억 3,350만계약 6건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

우성1차2차(294-35)중간 보증금 2억계약 5건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

경남3차중간 보증금 2억 3,000만계약 5건

직전 거래보다 보증금 높음 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

금호이수마운트밸리중간 보증금 4억 4,000만계약 5건

직전 거래보다 보증금 높음 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

부평산곡푸르지오중간 보증금 3억 4,000만계약 5건

신규 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

한양(182)중간 보증금 1억 3,750만계약 4건

신규 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 2건비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

한신휴중간 보증금 3억계약 4건

신규 3건비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

우성4차중간 보증금 2억 6,000만계약 4건

신규 4건비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

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