인천광역시 부평구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 부평구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

인천광역시 부평구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 142건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 부평구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 365건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 부평구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

인천광역시

부평구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부평구 행정동 (9개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산동	4.0억 ↑+8.1%	75%	100만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	삼산동	3.9억 ↑+7.1%	70%	79만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.5억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	부개동	3.5억 ↑+2.9%	73%	66만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	갈산동	3.4억 ↓-3.5%	78%	73만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	산곡동	3.3억 ↑+0.9%	71%	80만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	일신동	2.9억 ↑+2.1%	82%	75만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.17㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	십정동	2.7억 ↓-24.5%	69%	67만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	청천동	2.6억 ↓-2.3%	80%	82만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.27㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	부평동	2.6억 ↑+4.4%	67%	64만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.4억 (1위)	62.4%	333건
서구	3.9억 (2위)	66.8%	480건
중구	3.3억 (3위)	66.2%	145건
남동구	3.2억 (4위)	73.9%	331건
부평구 현재	3.2억 (5위)	72.0%	365건
계양구	2.6억 (6위)	72.3%	230건
미추홀구	2.4억 (7위)	75.8%	262건
동구	2.2억 (8위)	69.0%	53건
강화군	1.4억 (9위)	67.4%	21건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 365건

전월 대비 +27%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 9.9억

전세가율 72.0%

매매 365건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 365건

상승 71건 · 하락 73건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 223 / 122 / 20건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.9억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 365건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 715건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 142건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 142건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 715건 중

572건 80%

갱신 계약 전체 715건 중

142건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 715건

전세 416건 (58%) 월세·반전세 299건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

471건

중형 ~85㎡

211건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.1%

갱신 142건 중 74건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

299건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세297건

순월세2건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

삼미십정아파트 38.52㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1988년 준공

10.31

십정뜨란채1단지 46.23㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 2005년 준공

10.31

삼산타운주공1단지 51.86㎡

신규

전세 2.9억

12층 · 2005년 준공

10.31

푸른마을한신,삼부 99.935㎡

신규

전세 4.3억

14층 · 1999년 준공

10.31

삼미십정아파트 38.52㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

광명12차 47.26㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 1990년 준공

10.31

주공1단지 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 1992년 준공

10.31

현대2차 72.54㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

7층 · 1987년 준공

10.31

삼성캐슬 69.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 2009년 준공

10.31

라일플로리스 19.33㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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10.31

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

신규

월 50만

38층 · 2022년 준공

10.16

더원레뷰2차 49.88㎡

신규

월 210만

2층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.49℃

평균 최고기온

21.37℃

평균 최저기온

10.87℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

4.80℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	36.64	22.02	0.0101	0.0348
10.26	30.72	18.99	0.0155	0.0300
10.27	29.41	17.94	0.0277	0.0159
10.28	55.96	39.85	0.0177	0.0220
10.29	17.44	8.34	0.0187	0.0222
10.30	30.36	18.42	0.0225	0.0231
10.31	42.07	27.55	0.0214	0.0329

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.76 / 55.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	계양구	2.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.2억	3일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2.4억	3일
5위	중구	3.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 10월

부평구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

부평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

부평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 142건 중 74건(52.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 365건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

부평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

부평구

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시장 방향성

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부평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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