인천광역시

연수구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 632만 ↓-3.8% 54% 177만원 -
매매
중간가 8억 632만
거래량 204건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 7,105만
거래량 584건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 16.82℃
한파 0일
동춘동 3억 7,529만 ↓-0.4% 69% 97만원 1일
매매
중간가 3억 7,529만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 5,375만
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일
연수동 2억 7,932만 ↓-12.6% 71% 83만원 1일
매매
중간가 2억 7,932만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 89만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일
옥련동 2억 6,952만 ↓-0.6% 71% 81만원 1일
매매
중간가 2억 6,952만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,301만
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일
선학동 2억 5,750만 ↓-2.1% 77% 91만원 3일
매매
중간가 2억 5,750만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,875만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.16㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
청학동 2억 4,410만 ↓-14.3% 67% 57만원 1일
매매
중간가 2억 4,410만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,364만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.18㎍
평균 기온 16.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 4,046만 (1위) 62.4% 333건
서구 3억 8,650만 (2위) 66.8% 480건
중구 3억 3,390만 (3위) 66.2% 145건
남동구 3억 2,024만 (4위) 73.9% 331건
부평구 3억 1,593만 (5위) 72.0% 365건
계양구 2억 6,183만 (6위) 72.3% 230건
미추홀구 2억 4,053만 (7위) 75.8% 262건
동구 2억 1,884만 (8위) 69.0% 53건
강화군 1억 4,483만 (9위) 67.4% 21건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 333건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,046만
최저 1억 2,250만 최고 18억 8,000만
전세가율 62.4%
매매 333건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 333건
상승 58건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 78 / 181 / 74건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,046만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,250만 18억 8,000만
5억 4,046만
매매가 밴드 1억 2,250만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,545만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
재건축연한
2억 1,000만
10층 · 1992년 준공
10.31
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 8,300만 ▲ +800만
6층 · 1993년 준공
10.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 2,250만 ▼ -150만
6층 · 1992년 준공
10.31
태평 84.74㎡
2억 7,900만 ▼ -1,600만
4층 · 1997년 준공
10.31
연수서해그랑블1단지 84.84㎡
4억 6,000만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 333건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 288건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 288건 중 119건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,280건 중
955건 75%
갱신 계약 전체 1,280건 중
288건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,280건
전세 856건 (67%) 월세·반전세 424건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
335건
중형 ~85㎡
682건
대형 85㎡↑
263건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
118만원
보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 288건 중 119건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

424건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세424건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2005년 준공
10.31
아주1 29.7㎡
신규
전세 1억 500만
3층 · 1997년 준공
10.31
랜드마크시티센트럴더샵 84.8166㎡
신규
전세 3억 5,000만
48층 · 2020년 준공
10.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억 300만
3층 · 1992년 준공
10.31
송도더샵마스터뷰22BL 148.72㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
건영 84.945㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,900만 / 월 15만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
10.31
e편한세상송도 84.4163㎡
보증 3,000만 / 월 160만
34층 · 2018년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도1차 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
22층 · 2019년 준공
10.31
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
2층 · 2017년 준공
10.31
한국 84.566㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.27℃
평균 최고기온
21.45℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.59 19.00 0.0109 0.0362
10.26 28.63 16.11 0.0177 0.0292
10.27 33.73 21.46 0.0253 0.0180
10.28 53.96 37.37 0.0171 0.0232
10.29 17.15 8.17 0.0198 0.0236
10.30 31.83 18.57 0.0248 0.0254
10.31 42.75 26.23 0.0130 0.0359
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연수구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,046만 · 전세 중간가 3억 4,545만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 288건 중 119건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 333건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,046만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm