인천광역시

연수구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 3,847만 ↓-4.5% 53% 170만원 -
매매
중간가 8억 3,847만
거래량 132건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 6,866만
거래량 374건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 219건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 25.65℃
한파 0일
동춘동 3억 7,687만 ↑+1.2% 71% 99만원 0일
매매
중간가 3억 7,687만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,091만
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
연수동 3억 1,974만 ↑+7.8% 75% 74만원 0일
매매
중간가 3억 1,974만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 490만
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
청학동 2억 8,480만 ↓-8.9% 59% 82만원 0일
매매
중간가 2억 8,480만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 4,080만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
옥련동 2억 7,118만 ↑+4.9% 74% 77만원 0일
매매
중간가 2억 7,118만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 193만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 25.65℃
한파 0일
선학동 2억 6,294만 ↑+1.4% - 92만원 0일
매매
중간가 2억 6,294만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,650만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.72㎍
평균 기온 24.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 8,325만 (1위) 60.4% 250건
서구 3억 9,589만 (2위) 65.1% 405건
남동구 3억 3,092만 (3위) 71.7% 269건
부평구 3억 1,064만 (4위) 74.2% 287건
중구 3억 566만 (5위) 65.5% 135건
계양구 2억 7,543만 (6위) 72.0% 196건
미추홀구 2억 6,550만 (7위) 73.2% 202건
동구 2억 564만 (8위) 83.6% 35건
강화군 1억 7,091만 (9위) 68.9% 9건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 250건
전월 대비 -54%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,325만
최저 1억 700만 최고 21억 8,000만
전세가율 60.4%
매매 250건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 250건
상승 30건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 64 / 134 / 52건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 21억 8,000만
5억 8,325만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,018만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
연수푸르지오3단지 110.01㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +6,000만
23층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +200만
14층 · 1994년 준공
09.30
현대5 59.985㎡
2억 4,800만 ▼ -200만
10층 · 1997년 준공
09.30
경남 70.28㎡
재건축연한
3억 4,200만 ▲ +3,200만
10층 · 1993년 준공
09.30
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
5억 9,800만 ▼ -1,200만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 250건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 920건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 204건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 204건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 920건 중
681건 74%
갱신 계약 전체 920건 중
204건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 920건
전세 573건 (62%) 월세·반전세 347건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
266건
중형 ~85㎡
456건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
145만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 204건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

347건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세345건
순월세2건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상송도 70.5618㎡
전세 3억
7층 · 2018년 준공
09.30
송도오션파크베르디움 84.795㎡
갱신·청구권
전세 3억
30층 · 2020년 준공
09.30
풍림3 84.3㎡
갱신
전세 2억 2,000만
4층 · 1993년 준공
09.30
힐스테이트레이크송도2차 99.92㎡
전세 3억 8,000만
8층 · 2020년 준공
09.30
힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡
신규
전세 7억
36층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
09.30
호반써밋송도 84.8714㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
09.30
송도아이비원 32.747㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2024년 준공
09.30
호반써밋송도 84.8714㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
09.30
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.27
송도아트윈푸르지오 84.99㎡
신규
월 200만
6층 · 2015년 준공
09.23
대림3 53.01㎡
신규
월 70만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
30.01℃
평균 최저기온
21.29℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.95 6.25 0.0322 0.0206
09.25 21.19 9.77 0.0296 0.0238
09.26 18.34 10.13 0.0400 0.0156
09.27 25.11 13.75 0.0305 0.0174
09.28 12.56 5.78 0.0388 0.0112
09.29 10.88 5.67 0.0388 0.0103
09.30 17.11 6.67 0.0366 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 24.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연수구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,325만 · 전세 중간가 3억 5,018만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 204건 중 96건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 250건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,325만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm