인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 72.0%입니다. 매매 중간가 2억 7,543만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 53건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 196건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 7,543만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 9.0℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 5,500만 ↓-11.9%	76%	140만원	0일
매매 중간가 5억 5,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	용종동	4억 8,242만 ↑+19.1%	60%	72만원	0일
매매 중간가 4억 8,242만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 3,167만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	박촌동	4억 6,325만 ↑+11.5%	58%	85만원	0일
매매 중간가 4억 6,325만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 858만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	귤현동	4억 4,500만 ↓-0.2%	76%	115만원	0일
매매 중간가 4억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 1,667만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	장기동	3억 6,500만 ↓-2.7%	-	-	0일
매매 중간가 3억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	이화동	3억 6,250만 ↑+13.3%	-	100만원	0일
매매 중간가 3억 6,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	동양동	3억 500만 ↓-21.4%	79%	17만원	0일
매매 중간가 3억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	계산동	2억 7,135만 ↑+20.1%	74%	52만원	0일
매매 중간가 2억 7,135만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,368만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	오류동	2억 6,500만 ↑+12.8%	73%	-	0일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	효성동	2억 5,428만 ↑+0.1%	75%	63만원	0일
매매 중간가 2억 5,428만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,319만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,381만 ↑+1.4%	69%	69만원	0일
매매 중간가 2억 4,381만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,886만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	방축동	2억 3,467만 ↑+49.0%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	병방동	1억 5,350만 ↓-43.6%	76%	55만원	0일
매매 중간가 1억 5,350만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,736만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	임학동	-	-	49만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 24.71℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 24.06℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 24.67℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 8,325만 (1위)	60.4%	250건
서구	3억 9,589만 (2위)	65.1%	405건
남동구	3억 3,092만 (3위)	71.7%	269건
부평구	3억 1,064만 (4위)	74.2%	287건
중구	3억 566만 (5위)	65.5%	135건
계양구 현재	2억 7,543만 (6위)	72.0%	196건
미추홀구	2억 6,550만 (7위)	73.2%	202건
동구	2억 564만 (8위)	83.6%	35건
강화군	1억 7,091만 (9위)	68.9%	9건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 196건

전월 대비 -39%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 7,543만

최저 8,000만 최고 6억 2,800만

전세가율 72.0%

매매 196건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 196건

상승 36건 · 하락 27건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -39%

소형 / 중형 / 대형 120 / 64 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 7,543만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 6억 2,800만

2억 7,543만

매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,838만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 196건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 366건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 53건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 53건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 366건 중

313건 86%

갱신 계약 전체 366건 중

53건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 366건

전세 213건 (58%) 월세·반전세 153건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

285건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

26.4%

갱신 53건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세152건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

코오롱 53.055㎡

신규

전세 1억 5,400만

6층 · 1989년 준공

09.30

코오롱 53.055㎡

신규

전세 1억 5,400만

6층 · 1989년 준공

09.30

한화꿈에그린 84.97㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 2005년 준공

09.30

삼보1 40.59㎡

신규

전세 1억 1,200만

1층 · 1987년 준공

09.30

두산 59.93㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

한미삼오 75.63㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

11층 · 1996년 준공

09.30

신명진달래2 39.91㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

6층 · 1989년 준공

09.30

학마을서원 34.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 1997년 준공

09.30

뉴서울2 31.95㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

5층 · 1986년 준공

09.30

삼보1 40.59㎡

신규

보증 800만 / 월 35만

6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.27

기산 59.67㎡

신규

월 70만

13층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.80℃

평균 최고기온

29.92℃

평균 최저기온

20.90℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

13.20℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.14	5.98	0.0347	0.0166
09.25	20.40	9.64	0.0314	0.0195
09.26	17.11	10.21	0.0348	0.0144
09.27	21.66	12.39	0.0340	0.0104
09.28	13.78	6.69	0.0354	0.0106
09.29	10.43	5.60	0.0376	0.0094
09.30	16.59	7.40	0.0383	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 28.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 7,091만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 564만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	미추홀구	2억 6,550만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 7,543만	0일	공기질 최우수
5위	중구	3억 566만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

계양구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,543만 · 전세 중간가 1억 8,838만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 -39%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 7,543만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문