인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 2억 6,691만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.2%이며, 갱신 80건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 323건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 6,691만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.8℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	6억 3,000만 ↑+17.8%	71%	-	0일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 9,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	귤현동	4억 4,583만 ↓-4.8%	71%	100만원	0일
매매 중간가 4억 4,583만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 2,833만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	박촌동	4억 1,550만 ↓-14.2%	72%	13만원	0일
매매 중간가 4억 1,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 375만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	용종동	4억 520만 ↓-0.8%	75%	83만원	0일
매매 중간가 4억 520만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 9,556만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	동양동	3억 8,800만 ↑+6.9%	70%	51만원	0일
매매 중간가 3억 8,800만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	장기동	3억 7,500만	-	65만원	0일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	이화동	3억 2,000만 ↓-15.8%	73%	-	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	병방동	2억 7,194만 ↑+32.6%	74%	46만원	0일
매매 중간가 2억 7,194만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,808만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	효성동	2억 5,411만 ↓-1.6%	71%	63만원	0일
매매 중간가 2억 5,411만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,295만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	작전동	2억 4,057만 ↑+6.7%	71%	71만원	0일
매매 중간가 2억 4,057만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,466만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	오류동	2억 3,500만 ↓-4.1%	79%	-	0일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	계산동	2억 2,592만 ↓-2.8%	68%	56만원	0일
매매 중간가 2억 2,592만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,151만 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	임학동	1억 9,250만 ↑+32.8%	75%	47만원	0일
매매 중간가 1억 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 925만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	방축동	1억 5,750만 ↓-6.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 5,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 28.55℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.51㎍ 평균 기온 29.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,749만 (1위)	62.4%	547건
서구	4억 198만 (2위)	66.0%	665건
중구	3억 3,365만 (3위)	67.7%	176건
남동구	3억 2,438만 (4위)	72.9%	443건
부평구	3억 2,215만 (5위)	71.7%	418건
계양구 현재	2억 6,691만 (6위)	71.1%	323건
미추홀구	2억 5,297만 (7위)	71.0%	282건
동구	2억 2,556만 (8위)	77.5%	72건
강화군	1억 9,750만 (9위)	65.8%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 323건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,691만

최저 8,000만 최고 6억 8,900만

전세가율 71.1%

매매 323건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 323건

상승 70건 · 하락 71건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 181 / 125 / 17건

매매 가격

2억 6,691만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 6억 8,900만

2억 6,691만

매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 8,900만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,602만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 323건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 501건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 80건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 501건 중

420건 84%

갱신 계약 전체 501건 중

80건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 501건

전세 264건 (53%) 월세·반전세 237건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

389건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

31만원

보증금 1,555만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 80건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

237건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세237건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

뉴서울1 41.67㎡

신규

전세 5,000만

3층 · 1985년 준공

08.31

현대4 59.4㎡

신규

전세 2억 700만

18층 · 1995년 준공

08.31

중앙하이츠 59.98㎡

갱신

전세 1억 6,500만

5층 · 1996년 준공

종전 2억 500만 → ▼ -4,000만

08.31

뉴서울2 31.95㎡

신규

전세 3,800만

3층 · 1986년 준공

08.31

태산 59.96㎡

신규

전세 1억 6,000만

6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

삼천리 44.677㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 1988년 준공

08.31

한오 38.61㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1987년 준공

08.31

동아 45.18㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

4층 · 1986년 준공

08.31

도두리마을동보 59.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

2층 · 1996년 준공

08.31

뉴서울1 44.01㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.60℃

평균 최고기온

33.74℃

평균 최저기온

24.90℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	34.47	26.99	0.0481	0.0111
08.26	34.24	24.32	0.0304	0.0135
08.27	27.23	15.48	0.0289	0.0155
08.28	15.10	9.21	0.0387	0.0143
08.29	11.91	6.75	0.0381	0.0106
08.30	16.29	7.46	0.0323	0.0101
08.31	35.35	18.64	0.0492	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 33.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0395 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 5,297만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	계양구	2억 6,691만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	연수구	5억 7,749만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 2,556만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

계양구 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,691만 · 전세 중간가 1억 8,602만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 80건 중 20건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 323건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,691만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문