인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 6,824만 ↑+6.3%	73%	87만원	0일
매매 중간가 4억 6,824만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 3,563만 거래량 91건 월세 평균 월세 87만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	서창동	4억 2,338만 ↑+8.5%	76%	56만원	0일
매매 중간가 4억 2,338만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,097만 거래량 29건 월세 평균 월세 56만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	구월동	3억 8,613만 ↑+13.5%	68%	75만원	0일
매매 중간가 3억 8,613만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,374만 거래량 66건 월세 평균 월세 75만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.41㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	도림동	3억 4,833만 ↑+0.4%	60%	59만원	0일
매매 중간가 3억 4,833만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	간석동	2억 4,805만 ↓-1.3%	71%	57만원	1일
매매 중간가 2억 4,805만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 9,460만 거래량 93건 월세 평균 월세 57만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,156만 ↓-5.5%	76%	51만원	0일
매매 중간가 2억 2,156만 거래량 115건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,205만 거래량 113건 월세 평균 월세 51만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	남촌동	2억 2,092만 ↓-5.1%	-	65만원	0일
매매 중간가 2억 2,092만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,033만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	장수동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 29.36℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 7,748만 (1위)	62.5%	549건
서구	4억 209만 (2위)	66.1%	663건
중구	3억 3,365만 (3위)	67.7%	176건
남동구 현재	3억 2,438만 (4위)	72.8%	439건
부평구	3억 2,215만 (5위)	71.6%	418건
계양구	2억 6,691만 (6위)	71.3%	323건
미추홀구	2억 5,297만 (7위)	71.0%	282건
동구	2억 2,556만 (8위)	76.9%	72건
강화군	1억 9,750만 (9위)	65.8%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 439건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 97건 / 하락 91건

매매 중간가 3억 2,438만

최저 3,700만 최고 11억

전세가율 72.8%

매매 439건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 439건

상승 97건 · 하락 91건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 173 / 201 / 65건

매매 가격

3억 2,438만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 11억

3억 2,438만

매매가 밴드 3,700만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,822만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 439건 기반
최근 거래 방향 상승 97 / 하락 91

거래 439건 중 직전 거래와 비교 가능 200건
갱신 증액률 -4.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 208건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 208건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 893건

신규 계약 653건73%

갱신 계약 208건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 396건 (44%) 월세 497건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

569건

중형 ~85㎡

254건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

47만원

보증금 2,334만

갱신

19만원

보증금 4,298만

갱신요구권 사용률

19.2%

갱신 208건 중 40건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

497건

전체의 56%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

이삭(1086-1) 78.227㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2000년 준공

08.31

롯데캐슬골드 83.8913㎡

신규

전세 3억 9,000만

19층 · 2007년 준공

08.31

이삭(1086-1) 78.227㎡

전세 2억 3,000만

6층 · 2000년 준공

08.31

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

전세 2억 9,000만

1층 · 2007년 준공

08.31

어울림마을 126.29㎡

신규

전세 3억 6,000만

4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

구월힐스테이트1단지 59.9㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

19층 · 2007년 준공

08.31

구월힐스테이트1단지 83.8913㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

34층 · 2007년 준공

08.31

논현신일해피트리 156.168㎡

보증 1억 / 월 150만

19층 · 2007년 준공

08.31

간석한신더휴 59.925㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

6층 · 2019년 준공

08.31

인천시청역힐스테이트 59.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

18층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.80℃

평균 최고기온

33.84℃

평균 최저기온

24.97℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	39.01	29.14	0.0497	0.0132
08.26	41.71	29.11	0.0300	0.0178
08.27	26.53	16.80	0.0285	0.0176
08.28	17.28	10.66	0.0427	0.0134
08.29	15.24	8.75	0.0435	0.0110
08.30	16.94	8.88	0.0378	0.0116
08.31	38.93	21.57	0.0525	0.0112

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 38.35 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0427 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미추홀구	2억 5,297만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	계양구	2억 6,691만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	연수구	5억 7,748만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 2,556만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

남동구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

전세가율 72.8% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.8%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8%
매매 중간가 3억 2,438만 · 전세 중간가 2억 3,822만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 208건 중 40건(19.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 439건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% (상승 97건 / 하락 91건)
매매 중간가 3억 2,438만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

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거주 환경 2024년 08월

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종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

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