인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.0%이며, 갱신 216건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 443건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.9℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.7억 ↑+6.3%	73%	87만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.4억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	서창동	4.2억 ↑+8.5%	75%	56만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	구월동	3.9억 ↑+13.5%	69%	75만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.41㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	도림동	3.5억 ↑+0.4%	60%	59만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	간석동	2.5억 ↓-1.3%	71%	59만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.79㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↓-5.5%	76%	51만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	남촌동	2.2억 ↓-5.1%	-	65만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	장수동	-	-	19만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 29.36℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.60㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.80㎍ 평균 기온 28.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.8억 (1위)	62.4%	547건
서구	4.0억 (2위)	66.0%	665건
중구	3.3억 (3위)	67.7%	176건
남동구 현재	3.2억 (4위)	72.9%	443건
부평구	3.2억 (5위)	71.7%	418건
계양구	2.7억 (6위)	71.1%	323건
미추홀구	2.5억 (7위)	71.0%	282건
동구	2.3억 (8위)	77.5%	72건
강화군	2.0억 (9위)	65.8%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 443건

전월 대비 -4%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 11억

전세가율 72.9%

매매 443건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 443건

상승 99건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 177 / 201 / 65건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 11억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 443건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 953건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 216건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 216건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 953건 중

705건 74%

갱신 계약 전체 953건 중

216건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 953건

전세 434건 (46%) 월세·반전세 519건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

601건

중형 ~85㎡

277건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

46만원

보증금 0.2억

갱신

19만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.4%

갱신 216건 중 42건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

519건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세519건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

이삭(1086-1) 78.227㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2000년 준공

08.31

롯데캐슬골드 83.8913㎡

신규

전세 3.9억

19층 · 2007년 준공

08.31

이삭(1086-1) 78.227㎡

전세 2.3억

6층 · 2000년 준공

08.31

구월힐스테이트1단지 83.9829㎡

전세 2.9억

1층 · 2007년 준공

08.31

롯데캐슬골드 83.8913㎡

신규

전세 3.9억

19층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

간석한신더휴 59.925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

6층 · 2019년 준공

08.31

구월힐스테이트1단지 83.8913㎡

신규

보증 0.2억 / 월 105만

34층 · 2007년 준공

08.31

논현신일해피트리 156.168㎡

보증 1억 / 월 150만

19층 · 2007년 준공

08.31

간석한신더휴 59.925㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

6층 · 2019년 준공

08.31

구월힐스테이트1단지 59.9㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

19층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.80℃

평균 최고기온

33.84℃

평균 최저기온

24.97℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	39.01	29.14	0.0497	0.0132
08.26	41.71	29.11	0.0300	0.0178
08.27	26.53	16.80	0.0285	0.0176
08.28	17.28	10.66	0.0427	0.0134
08.29	15.24	8.75	0.0435	0.0110
08.30	16.94	8.88	0.0378	0.0116
08.31	38.93	21.57	0.0525	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 38.35 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0427 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	미추홀구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	계양구	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	연수구	5.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 08월

남동구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 216건 중 42건(19.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 443건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

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