인천광역시

부평구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 4.4억 ↑+22.3% 75% 65만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.81㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
구산동 3.8억 ↓-6.5% 74% - 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
산곡동 3.5억 ↑+15.0% 71% 78만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
갈산동 3.5억 ↑+0.2% 79% 67만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
십정동 3.2억 ↑+0.9% 70% 65만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
부개동 3.2억 ↓-18.2% 68% 62만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
일신동 3.0억 ↑+1.2% 67% - 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
부평동 2.6억 ↓-0.8% 66% 67만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
청천동 2.5억 ↓-8.1% 84% 54만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.75㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.8억 (1위) 62.4% 547건
서구 4.0억 (2위) 66.0% 665건
중구 3.3억 (3위) 67.7% 176건
남동구 3.2억 (4위) 72.9% 443건
부평구 현재 3.2억 (5위) 71.7% 418건
계양구 2.7억 (6위) 71.1% 323건
미추홀구 2.5억 (7위) 71.0% 282건
동구 2.3억 (8위) 77.5% 72건
강화군 2.0억 (9위) 65.8% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 418건
전월 대비 -27%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 10억
전세가율 71.7%
매매 418건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 418건
상승 90건 · 하락 74건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 195 / 177 / 46건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동아(2차) 59.82㎡
재건축연한
3.6억 ▲ +200만
9층 · 1995년 준공
08.31
동아(2차) 59.82㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
08.31
씨티원 44.59㎡
1.8억 ▼ -500만
10층 · 2016년 준공
08.31
동아(1차) 76.74㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -7,200만
1층 · 1986년 준공
08.31
에코파인 59.37㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 418건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 717건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 195건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 195건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 717건 중
521건 73%
갱신 계약 전체 717건 중
195건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 717건
전세 395건 (55%) 월세·반전세 322건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
463건
중형 ~85㎡
220건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
63만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 195건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

322건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세322건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
아주 84.75㎡
신규
전세 3억
1층 · 1992년 준공
08.31
상우신명보람 111.41㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 1998년 준공
08.31
부평1,2차금호타운 59.805㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 1998년 준공
08.31
푸른마을한신,삼부 99.86㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
6층 · 1999년 준공
종전 5.1억 → ▼ -1억
08.31
삼산타운7단지 84.96㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
부평SKVIEW해모로 84.9825㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
11층 · 2023년 준공
08.31
한신(137-8) 41.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1986년 준공
08.31
정광 43.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
4층 · 1989년 준공
08.31
성일 50.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1990년 준공
08.31
십정뜨란채1단지 84.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
34.20℃
평균 최저기온
24.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.05 27.77 0.0521 0.0127
08.26 36.10 25.48 0.0319 0.0176
08.27 26.36 16.01 0.0292 0.0187
08.28 17.42 9.73 0.0402 0.0166
08.29 16.25 7.80 0.0389 0.0122
08.30 16.32 7.00 0.0329 0.0119
08.31 35.75 19.02 0.0508 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 38.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

부평구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 195건 중 75건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 418건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm