인천광역시

연수구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 7,795만 ↑+6.9% 53% 165만원 -
매매
중간가 8억 7,795만
거래량 303건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 6,481만
거래량 556건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 29.36℃
한파 0일
동춘동 3억 7,254만 ↓-3.8% 67% 94만원 0일
매매
중간가 3억 7,254만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 5,020만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
청학동 3억 1,255만 ↓-1.9% 65% 89만원 0일
매매
중간가 3억 1,255만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 6,236만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
연수동 2억 9,660만 ↑+3.3% 72% 74만원 0일
매매
중간가 2억 9,660만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,962만
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일
선학동 2억 5,920만 ↓-9.6% 77% 97만원 0일
매매
중간가 2억 5,920만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,800만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.89㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
옥련동 2억 5,844만 ↓-8.8% 78% 77만원 0일
매매
중간가 2억 5,844만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 9,367만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 29.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 7,749만 (1위) 62.4% 547건
서구 4억 198만 (2위) 66.0% 665건
중구 3억 3,365만 (3위) 67.7% 176건
남동구 3억 2,438만 (4위) 72.9% 443건
부평구 3억 2,215만 (5위) 71.7% 418건
계양구 2억 6,691만 (6위) 71.1% 323건
미추홀구 2억 5,297만 (7위) 71.0% 282건
동구 2억 2,556만 (8위) 77.5% 72건
강화군 1억 9,750만 (9위) 65.8% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 547건
전월 대비 -6%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,749만
최저 1억 2,000만 최고 22억 9,317만
전세가율 62.4%
매매 547건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 547건
상승 146건 · 하락 123건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 137 / 298 / 112건

매매 가격

5억 7,749만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 22억 9,317만
5억 7,749만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 22억 9,317만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,135만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
태산 84.56㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +4,650만
2층 · 1993년 준공
08.31
원흥 59.86㎡
재건축연한
1억 9,750만 ▲ +1,750만
13층 · 1994년 준공
08.31
삼성 59.98㎡
재건축연한
2억 4,700만 ▲ +100만
5층 · 1996년 준공
08.31
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
08.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▼ -1,200만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 547건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 243건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 243건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,214건 중
933건 77%
갱신 계약 전체 1,214건 중
243건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,214건
전세 831건 (68%) 월세·반전세 383건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
631건
대형 85㎡↑
260건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 3,000만
갱신
98만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 243건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

383건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세383건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
롯데캐슬캠퍼스타운 59.8604㎡
전세 3억 5,000만
38층 · 2016년 준공
08.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
전세 3억 1,500만
21층 · 2017년 준공
08.31
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 95.81㎡
전세 4억 2,000만
13층 · 2017년 준공
08.31
e편한세상송도 84.4163㎡
전세 3억 2,000만
6층 · 2018년 준공
08.31
송도더샵파크애비뉴 84.51㎡
신규
전세 3억 5,000만
39층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
더샵센트럴파크2 146.9993㎡
신규
보증 1억 / 월 460만
24층 · 2011년 준공
08.31
송도자이크리스탈오션 110.9168㎡
신규
보증 5,000만 / 월 285만
33층 · 2024년 준공
08.31
더샵그린워크1차 84.3408㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 55만
20층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +55만
08.31
송도자이크리스탈오션 84.9717㎡
신규
보증 5,000만 / 월 195만
26층 · 2024년 준공
08.31
주공3 44.66㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.93℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.32 28.62 0.0475 0.0133
08.26 45.52 30.24 0.0274 0.0191
08.27 25.92 14.59 0.0302 0.0182
08.28 17.27 9.73 0.0400 0.0148
08.29 13.86 6.00 0.0443 0.0115
08.30 15.59 7.03 0.0373 0.0110
08.31 40.48 21.04 0.0522 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 32.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

연수구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,749만 · 전세 중간가 3억 3,135만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 243건 중 96건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 547건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,749만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm