인천광역시

연수구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.2억 ↓-0.9% 52% 168만원 -
매매
중간가 8.2억
거래량 347건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.3억
거래량 538건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 266건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.31℃
한파 0일
동춘동 3.9억 ↑+3.4% 66% 90만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.5억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
청학동 3.2억 ↑+1.4% 56% 77만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
연수동 2.9억 ↑+2.3% 70% 73만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.0억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일
선학동 2.9억 ↓-1.8% 74% 87만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
옥련동 2.8억 ↑+11.2% 71% 90만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.52㎍
평균 기온 26.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.7억 (1위) 60.0% 579건
서구 3.9억 (2위) 67.0% 692건
중구 3.3억 (3위) 66.2% 185건
남동구 3.2억 (4위) 71.3% 459건
부평구 3.1억 (5위) 72.6% 572건
계양구 2.7억 (6위) 75.4% 332건
미추홀구 2.5억 (7위) 72.2% 294건
동구 2.2억 (8위) 73.9% 64건
강화군 1.3억 (9위) 74.9% 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 579건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.2억 최고 44억
전세가율 60.0%
매매 579건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 579건
상승 154건 · 하락 140건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 143 / 310 / 126건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 44억
5.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 44억
최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금호타운 101.88㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +3,500만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.31
우성2 84.78㎡
재건축연한
4.2억
22층 · 1994년 준공
07.31
현대1 84.6㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +3,500만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.31
아주1 29.7㎡
1.4억 ▲ +100만
8층 · 1997년 준공
07.31
대우1 101.76㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,100만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 579건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,261건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 266건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 266건 중 133건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,261건 중
953건 76%
갱신 계약 전체 1,261건 중
266건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,261건
전세 836건 (66%) 월세·반전세 425건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
326건
중형 ~85㎡
662건
대형 85㎡↑
273건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
145만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 266건 중 133건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

425건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세425건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
송도더샵그린워크3차(18-1블럭) 84.73㎡
전세 2.8억
5층 · 2015년 준공
07.31
송도에듀포레푸르지오 72.217㎡
전세 3.5억
17층 · 2016년 준공
07.31
e편한세상송도 84.4163㎡
전세 3.1억
35층 · 2018년 준공
07.31
힐스테이트레이크송도2차 99.98㎡
전세 4.4억
14층 · 2020년 준공
07.31
현대5 59.985㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
시대 35.743㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
07.31
힐스테이트레이크송도1차 84.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
07.31
송도자이크리스탈오션 84.8709㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
3층 · 2024년 준공
07.31
대동 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
07.31
하나타운1 35.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
29.94℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.90 10.63 0.0206 0.0117
07.26 19.96 11.04 0.0187 0.0127
07.27 20.04 10.67 0.0183 0.0090
07.28 20.19 8.44 0.0168 0.0050
07.29 23.92 7.98 0.0213 0.0055
07.30 26.23 10.99 0.0367 0.0067
07.31 20.02 8.00 0.0259 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 41.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

연수구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 266건 중 133건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 579건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm