인천광역시 계양구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 75.4%입니다. 매매 중간가 2억 6,673만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.1%이며, 갱신 85건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 332건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2억 6,673만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 6.6℃입니다.

인천광역시

계양구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	5억 3,500만 ↓-3.4%	73%	135만원	0일
매매 중간가 5억 3,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	박촌동	4억 8,425만 ↓-5.5%	69%	20만원	0일
매매 중간가 4억 8,425만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 992만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	귤현동	4억 6,806만 ↑+1.7%	71%	81만원	0일
매매 중간가 4억 6,806만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 1,333만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	용종동	4억 850만 ↓-8.0%	77%	72만원	0일
매매 중간가 4억 850만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 3,055만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	이화동	3억 8,000만 ↑+7.7%	66%	85만원	0일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	동양동	3억 6,288만 ↓-0.6%	80%	51만원	0일
매매 중간가 3억 6,288만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	효성동	2억 5,829만 ↑+2.8%	77%	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,829만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,557만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	오류동	2억 4,500만 ↑+0.4%	82%	53만원	2일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	계산동	2억 3,242만 ↑+2.2%	75%	55만원	0일
매매 중간가 2억 3,242만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,717만 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	작전동	2억 2,542만 ↓-6.8%	76%	59만원	0일
매매 중간가 2억 2,542만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,367만 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	병방동	2억 509만 ↑+11.8%	79%	48만원	0일
매매 중간가 2억 509만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,583만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	방축동	1억 6,750만	65%	75만원	0일
매매 중간가 1억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	임학동	1억 4,500만 ↓-39.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 25.48℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 26.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,563만 (1위)	60.0%	579건
서구	3억 9,097만 (2위)	67.0%	692건
중구	3억 2,742만 (3위)	66.2%	185건
남동구	3억 1,848만 (4위)	71.3%	459건
부평구	3억 1,423만 (5위)	72.6%	572건
계양구 현재	2억 6,673만 (6위)	75.4%	332건
미추홀구	2억 5,389만 (7위)	72.2%	294건
동구	2억 2,252만 (8위)	73.9%	64건
강화군	1억 3,200만 (9위)	74.9%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 332건

전월 대비 +18%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,673만

최저 8,200만 최고 6억 7,500만

전세가율 75.4%

매매 332건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 332건

상승 69건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +18%

소형 / 중형 / 대형 179 / 135 / 18건

매매 가격

2억 6,673만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 6억 7,500만

2억 6,673만

매매가 밴드 8,200만 ~ 6억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 409만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 332건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 464건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 85건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 85건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 464건 중

379건 82%

갱신 계약 전체 464건 중

85건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 464건

전세 289건 (62%) 월세·반전세 175건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

343건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

42만원

보증금 2,304만

갱신요구권 사용률

37.6%

갱신 85건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세175건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

초정마을(쌍용) 122.04㎡

신규

전세 4억

8층 · 1997년 준공

07.31

신명진달래1 48.24㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1988년 준공

07.31

뉴서울1 39.24㎡

신규

전세 1억

10층 · 1988년 준공

07.31

귤현현대아이파크 84.9871㎡

신규

전세 2억 6,000만

4층 · 2004년 준공

07.31

동양 54.45㎡

신규

전세 1억 700만

1층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

뉴서울2 34.74㎡

신규

보증 200만 / 월 35만

5층 · 1986년 준공

07.31

도두리마을대동 40.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

17층 · 1997년 준공

07.31

도두리마을동남 40.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

9층 · 1997년 준공

07.31

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 1997년 준공

07.31

학마을서해 26.01㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 176.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.14℃

평균 최고기온

30.00℃

평균 최저기온

23.39℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.50℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

3일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 176.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.37

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.96	9.59	0.0193	0.0144
07.26	14.69	8.53	0.0200	0.0114
07.27	15.81	9.30	0.0195	0.0086
07.28	15.55	7.29	0.0167	0.0050
07.29	20.88	7.52	0.0183	0.0082
07.30	23.39	10.93	0.0358	0.0104
07.31	16.23	8.37	0.0246	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 38.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0347 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 3,200만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 2,252만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,389만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,742만	1일	환경 양호
5위	계양구	2억 6,673만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

계양구 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,673만 · 전세 중간가 2억 409만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.1%
갱신 85건 중 32건(37.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 332건 — 전월 대비 +18%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,673만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 176.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문