인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 4,052만 ↓-1.4%	73%	75만원	1일
매매 중간가 4억 4,052만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,901만 거래량 75건 월세 평균 월세 75만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	서창동	3억 9,038만 ↑+1.0%	79%	78만원	1일
매매 중간가 3억 9,038만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 8,552만 거래량 27건 월세 평균 월세 78만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	도림동	3억 4,700만 ↓-10.1%	73%	25만원	1일
매매 중간가 3억 4,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 4,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	구월동	3억 4,020만 ↑+26.9%	68%	63만원	2일
매매 중간가 3억 4,020만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,014만 거래량 83건 월세 평균 월세 63만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	간석동	2억 5,139만 ↑+6.4%	66%	69만원	3일
매매 중간가 2억 5,139만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,077만 거래량 108건 월세 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	만수동	2억 3,443만 ↑+5.6%	72%	54만원	2일
매매 중간가 2억 3,443만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,978만 거래량 124건 월세 평균 월세 54만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	남촌동	2억 3,275만 ↓-11.7%	67%	-	1일
매매 중간가 2억 3,275만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	장수동	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 6,540만 (1위)	60.5%	579건
서구	3억 9,097만 (2위)	66.9%	692건
중구	3억 2,740만 (3위)	65.9%	183건
남동구 현재	3억 1,848만 (4위)	71.3%	458건
부평구	3억 1,423만 (5위)	72.5%	541건
계양구	2억 6,631만 (6위)	75.1%	330건
미추홀구	2억 5,389만 (7위)	72.3%	294건
동구	2억 2,252만 (8위)	73.9%	64건
강화군	1억 3,200만 (9위)	74.9%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 458건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 102건 / 하락 89건

매매 중간가 3억 1,848만

최저 4,050만 최고 7억 6,000만

전세가율 71.3%

매매 458건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 458건

상승 102건 · 하락 89건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 157 / 225 / 76건

매매 가격

3억 1,848만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,050만 7억 6,000만

3억 1,848만

매매가 밴드 4,050만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,256만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 458건 기반
최근 거래 방향 상승 102 / 하락 89

거래 458건 중 직전 거래와 비교 가능 206건
갱신 증액률 -5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 167건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 167건 중 42건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 799건

신규 계약 611건76%

갱신 계약 167건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 424건 (53%) 월세 375건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

481건

중형 ~85㎡

249건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

50만원

보증금 2,340만

갱신

20만원

보증금 3,915만

갱신요구권 사용률

25.1%

갱신 167건 중 42건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

375건

전체의 47%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 2024년 준공

07.31

풍림 85.0㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2000년 준공

07.31

만수주공3단지 53.85㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,000만

3층 · 1986년 준공

종전 2억 → ▼ -6,000만

07.31

만수주공5단지 49.94㎡

신규

전세 1억

6층 · 1987년 준공

07.31

금호 77.2㎡

신규

전세 2억 4,000만

5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

만수주공10단지 49.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

07.31

인천서창엘에이치1단지 36.87㎡

갱신

보증 1,753만 / 월 19만

17층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만

07.31

이안논현오션파크 65.5846㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

15층 · 2024년 준공

07.31

인천서창꿈에그린 84.94㎡

갱신

보증 6,000만 / 월 64만

16층 · 2019년 준공

07.31

룩소르 19.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 36만

7층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.19℃

평균 최고기온

29.95℃

평균 최저기온

23.41℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	24.50	11.31	0.0211	0.0113
07.26	20.25	10.76	0.0190	0.0142
07.27	20.17	10.72	0.0196	0.0080
07.28	21.18	9.13	0.0172	0.0051
07.29	24.63	9.69	0.0217	0.0058
07.30	27.24	12.30	0.0387	0.0084
07.31	20.33	9.39	0.0267	0.0079

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 46.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0350 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0117 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 3,200만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 2,252만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 5,389만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3억 2,740만	1일	환경 양호
5위	계양구	2억 6,631만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

남동구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 71.3% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.3%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3%
매매 중간가 3억 1,848만 · 전세 중간가 2억 2,256만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 167건 중 42건(25.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 458건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% (상승 102건 / 하락 89건)
매매 중간가 3억 1,848만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

남동구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 월세 계약

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

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