인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.7%이며, 갱신 171건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 459건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 6.5℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.4억 ↓-1.4%	73%	74만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 121건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 26.20℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↑+1.0%	79%	78만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.9억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	도림동	3.5억 ↓-10.1%	73%	25만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	구월동	3.4억 ↑+26.9%	68%	63만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	간석동	2.5억 ↑+6.4%	66%	69만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.9억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.33㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	만수동	2.3억 ↑+5.6%	72%	56만원	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	남촌동	2.3억 ↓-11.7%	67%	-	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	장수동	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.32㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.75㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.73㎍ 평균 기온 26.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.7억 (1위)	60.0%	579건
서구	3.9억 (2위)	67.0%	692건
중구	3.3억 (3위)	66.2%	185건
남동구 현재	3.2억 (4위)	71.3%	459건
부평구	3.1억 (5위)	72.6%	572건
계양구	2.7억 (6위)	75.4%	332건
미추홀구	2.5억 (7위)	72.2%	294건
동구	2.2억 (8위)	73.9%	64건
강화군	1.3억 (9위)	74.9%	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 459건

전월 대비 -2%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 7.6억

전세가율 71.3%

매매 459건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 459건

상승 102건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 157 / 225 / 77건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.6억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 459건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 843건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 171건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 171건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 843건 중

651건 77%

갱신 계약 전체 843건 중

171건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 843건

전세 450건 (53%) 월세·반전세 393건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

506건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

48만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 171건 중 44건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

393건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세393건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31

인천시청역힐스테이트 59.88㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2024년 준공

07.31

풍림 85.0㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2000년 준공

07.31

만수주공3단지 53.85㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

3층 · 1986년 준공

종전 2억 → ▼ -6,000만

07.31

만수주공5단지 49.94㎡

신규

전세 1억

6층 · 1987년 준공

07.31

금호 77.2㎡

신규

전세 2.4억

5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

만수주공10단지 49.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

3층 · 1994년 준공

07.31

인천서창엘에이치1단지 36.87㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 19만

17층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만

07.31

이안논현오션파크 65.5846㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

15층 · 2024년 준공

07.31

인천서창꿈에그린 84.94㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 64만

16층 · 2019년 준공

07.31

룩소르 19.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 36만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.19℃

평균 최고기온

29.95℃

평균 최저기온

23.41℃

극최고기온

34.60℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	24.50	11.31	0.0211	0.0113
07.26	20.25	10.76	0.0190	0.0142
07.27	20.17	10.72	0.0196	0.0080
07.28	21.18	9.13	0.0172	0.0051
07.29	24.63	9.69	0.0217	0.0058
07.30	27.24	12.30	0.0387	0.0084
07.31	20.33	9.39	0.0267	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 46.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0117 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	3.3억	1일	환경 양호
5위	계양구	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

남동구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 171건 중 44건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 459건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm

남동구

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