인천광역시 남동구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.2%이며, 갱신 243건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 468건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 11.5℃입니다.

인천광역시

남동구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.5억 ↓-2.2%	73%	83만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.1억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 22.54℃ 한파 0일
	서창동	3.9억 ↓-1.0%	75%	58만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	도림동	3.9억 ↑+14.9%	74%	25만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	구월동	2.7억 ↓-12.4%	68%	64만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	남촌동	2.6억 ↑+18.3%	-	52만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	간석동	2.4억 ↓-13.3%	67%	60만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.51㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	만수동	2.2억 ↑+4.2%	71%	53만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	장수동	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 23.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5.5억 (1위)	61.4%	512건
서구	3.9억 (2위)	67.0%	775건
부평구	3.1억 (3위)	72.9%	442건
중구	3.1억 (4위)	65.3%	153건
남동구 현재	3.0억 (5위)	71.1%	468건
계양구	2.7억 (6위)	68.9%	282건
미추홀구	2.6억 (7위)	74.5%	271건
동구	2.2억 (8위)	67.9%	59건
강화군	1.7억 (9위)	-	3건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 468건

전월 대비 +14%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.5억 최고 7.6억

전세가율 71.1%

매매 468건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 468건

상승 109건 · 하락 90건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 192 / 221 / 55건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.6억

3.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 468건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 863건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 243건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 243건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 863건 중

594건 69%

갱신 계약 전체 863건 중

243건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 863건

전세 391건 (45%) 월세·반전세 472건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

554건

중형 ~85㎡

247건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.6%

갱신 243건 중 38건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

472건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세471건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30

만수주공4단지 64.62㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 1987년 준공

06.30

청실 72.005㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 1984년 준공

06.30

대우재한신휴플러스 84.74㎡

갱신·청구권

전세 3억

5층 · 2011년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

06.29

이편한세상서창 84.92㎡

전세 4억

23층 · 2017년 준공

06.29

만수주공4단지 64.62㎡

전세 1.5억

1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

신세계 88.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 1980년 준공

06.30

구월아시아드선수촌8단지 74.93㎡

신규

보증 1.7억 / 월 14만

4층 · 2015년 준공

06.30

주공12단지(산뒤마을) 39.7㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 10만

10층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만

06.29

구월아시아드선수촌2단지 51.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2015년 준공

06.29

만수주공2단지 64.62㎡

신규

보증 0.3억 / 월 63만

4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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06.29

만수주공4단지 61.52㎡

신규

월 30만

12층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.85℃

평균 최고기온

28.90℃

평균 최저기온

17.45℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

11.60℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	40.42	18.52	0.0537	0.0108
06.25	19.13	8.99	0.0478	0.0110
06.26	28.06	14.57	0.0417	0.0180
06.27	40.88	22.67	0.0496	0.0250
06.28	42.30	26.31	0.0552	0.0259
06.29	34.67	22.03	0.0468	0.0185
06.30	25.21	15.57	0.0420	0.0066

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.89 / 41.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0469 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	미추홀구	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강화군	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2.7억	1일	환경 양호
5위	중구	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 06월

남동구 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.2%
갱신 243건 중 38건(15.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 468건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

남동구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

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