인천광역시

연수구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 2,886만 ↓-1.4% 55% 177만원 -
매매
중간가 8억 2,886만
거래량 258건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 5,581만
거래량 498건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 23.02℃
한파 0일
동춘동 3억 7,449만 ↑+1.6% 68% 86만원 0일
매매
중간가 3억 7,449만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,523만
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
청학동 3억 1,400만 ↑+9.4% 63% 74만원 0일
매매
중간가 3억 1,400만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 5,714만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
선학동 2억 9,190만 ↓-14.1% 73% 80만원 0일
매매
중간가 2억 9,190만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,375만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
연수동 2억 8,080만 ↓-7.0% 68% 69만원 0일
매매
중간가 2억 8,080만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,732만
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일
옥련동 2억 5,493만 ↑+1.0% 73% 73만원 0일
매매
중간가 2억 5,493만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,278만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 23.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 5,132만 (1위) 61.4% 512건
서구 3억 8,797만 (2위) 67.0% 775건
부평구 3억 1,300만 (3위) 72.9% 442건
중구 3억 1,026만 (4위) 65.3% 153건
남동구 2억 9,639만 (5위) 71.1% 468건
계양구 2억 6,940만 (6위) 68.9% 282건
미추홀구 2억 6,013만 (7위) 74.5% 271건
동구 2억 1,543만 (8위) 67.9% 59건
강화군 1억 7,325만 (9위) - 3건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 512건
전월 대비 +9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,132만
최저 1억 1,100만 최고 20억
전세가율 61.4%
매매 512건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 512건
상승 121건 · 하락 136건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 140 / 265 / 107건

매매 가격

5억 5,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,100만 20억
5억 5,132만
매매가 밴드 1억 1,100만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,545만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
2억 8,900만 ▼ -2,100만
1층 · 1992년 준공
06.30
윤성 59.86㎡
재건축연한
2억 1,000만
9층 · 1995년 준공
06.30
아주1 29.7㎡
1억 3,900만 ▼ -500만
14층 · 1997년 준공
06.30
금호타운 101.88㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▼ -3,400만
11층 · 1992년 준공
06.30
윤성 84.93㎡
재건축연한
3억 400만 ▲ +3,400만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 512건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 248건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 248건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,165건 중
884건 76%
갱신 계약 전체 1,165건 중
248건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,165건
전세 785건 (67%) 월세·반전세 380건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
303건
중형 ~85㎡
603건
대형 85㎡↑
259건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 248건 중 106건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

380건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세379건
순월세1건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
송도자이크리스탈오션 84.9717㎡
신규
전세 4억
3층 · 2024년 준공
06.30
송도풍림아이원3단지 84.94㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2005년 준공
06.30
무지개마을 59.76㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1995년 준공
06.30
한양2 84.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1994년 준공
06.30
송도자이크리스탈오션 98.9044㎡
신규
전세 5억 2,000만
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트레이크송도1차 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2019년 준공
06.30
송도SKVIEW 84.6541㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
22층 · 2019년 준공
06.30
아주 84.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 1992년 준공
06.30
윤성 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 1995년 준공
06.29
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
30층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.04
송도더샵퍼스트파크F14BL 108.08㎡
신규
월 265만
26층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.00℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
17.90℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.75 16.62 0.0594 0.0115
06.25 17.86 8.35 0.0526 0.0119
06.26 29.04 15.50 0.0430 0.0224
06.27 35.98 17.95 0.0439 0.0268
06.28 38.38 23.71 0.0483 0.0301
06.29 33.51 19.92 0.0451 0.0244
06.30 26.17 13.86 0.0455 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

연수구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,132만 · 전세 중간가 3억 3,545만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 248건 중 106건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 512건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,132만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm