인천광역시

연수구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8억 4,031만 ↑+1.0% 55% 183만원 -
매매
중간가 8억 4,031만
거래량 254건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 5,685만
거래량 463건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.23℃
한파 0일
동춘동 3억 6,846만 ↑+0.1% 68% 89만원 0일
매매
중간가 3억 6,846만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,914만
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
선학동 3억 3,985만 ↑+2.2% 57% 75만원 1일
매매
중간가 3억 3,985만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 4,417만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
연수동 3억 192만 ↑+12.5% 73% 80만원 0일
매매
중간가 3억 192만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 652만
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
청학동 2억 8,708만 ↓-7.2% 61% 57만원 0일
매매
중간가 2억 8,708만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 8,050만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
옥련동 2억 5,248만 ↓-4.6% 69% 80만원 0일
매매
중간가 2억 5,248만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,617만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 5,660만 (1위) 61.4% 470건
서구 3억 7,476만 (2위) 67.7% 617건
중구 3억 4,147만 (3위) 65.4% 107건
부평구 3억 2,110만 (4위) 73.1% 408건
남동구 3억 1,114만 (5위) 70.5% 411건
계양구 2억 6,939만 (6위) 70.5% 292건
미추홀구 2억 3,632만 (7위) 74.1% 264건
동구 2억 3,211만 (8위) 81.9% 65건
강화군 1억 2,583만 (9위) - 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 470건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,660만
최저 1억 1,800만 최고 35억 5,000만
전세가율 61.4%
매매 470건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 470건
상승 105건 · 하락 107건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 110 / 250 / 110건

매매 가격

5억 5,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 35억 5,000만
5억 5,660만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 35억 5,000만
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,592만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +700만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.31
우성 59.929㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +2,000만
17층 · 1996년 준공
05.31
럭키송도 84.765㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1993년 준공
05.31
태평 84.74㎡
3억 1,000만 ▲ +1,200만
11층 · 1997년 준공
05.31
대동 75.12㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▼ -500만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 470건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,051건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 219건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 219건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,051건 중
796건 76%
갱신 계약 전체 1,051건 중
219건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,051건
전세 733건 (70%) 월세·반전세 318건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
535건
대형 85㎡↑
248건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
111만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 219건 중 90건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

318건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세318건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2020년 준공
05.31
연수서해그랑블1단지 84.98㎡
갱신
전세 3억 4,000만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -4,000만
05.31
송도웰카운티1단지 119.91㎡
신규
전세 5억
1층 · 2008년 준공
05.31
송도자이크리스탈오션 98.9462㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2024년 준공
05.31
우성2 59.59㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
현대2차아파트 59.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1995년 준공
05.31
송도아리스타프라임아파트 41.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2023년 준공
05.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
9층 · 1992년 준공
05.31
더샵그린워크1차 84.3408㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
7층 · 2014년 준공
05.31
더샵송도프라임뷰20BL 107.45㎡
신규
보증 3,000만 / 월 240만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.90℃
평균 최저기온
12.05℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 46.55 27.25 0.0243 0.0248
05.26 25.46 14.23 0.0384 0.0144
05.27 31.33 12.43 0.0467 0.0127
05.28 16.19 6.43 0.0413 0.0164
05.29 23.36 10.28 0.0342 0.0214
05.30 32.34 16.07 0.0339 0.0362
05.31 21.69 12.52 0.0515 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연수구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,660만 · 전세 중간가 3억 3,592만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 219건 중 90건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 470건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm