인천광역시 미추홀구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	관교동	3억 8,688만 ↑+4.8%	64%	89만원	1일
매매 중간가 3억 8,688만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,242만 거래량 11건 월세 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	용현동	2억 5,097만 ↓-4.8%	77%	82만원	0일
매매 중간가 2억 5,097만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 427만 거래량 67건 월세 평균 월세 82만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	학익동	2억 4,750만 ↓-6.4%	77%	75만원	1일
매매 중간가 2억 4,750만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,619만 거래량 43건 월세 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	도화동	2억 3,893만 ↓-3.0%	73%	72만원	0일
매매 중간가 2억 3,893만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,455만 거래량 21건 월세 평균 월세 72만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	주안동	2억 1,904만 ↓-0.4%	72%	72만원	0일
매매 중간가 2억 1,904만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,814만 거래량 89건 월세 평균 월세 72만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	숭의동	2억 54만 ↑+5.6%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2억 54만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,190만 거래량 28건 월세 평균 월세 66만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	문학동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 5,654만 (1위)	61.3%	469건
서구	3억 7,489만 (2위)	67.6%	612건
중구	3억 4,147만 (3위)	65.4%	107건
부평구	3억 2,110만 (4위)	73.2%	408건
남동구	3억 1,114만 (5위)	70.5%	411건
계양구	2억 6,939만 (6위)	70.5%	292건
미추홀구 현재	2억 3,632만 (7위)	74.3%	264건
동구	2억 3,211만 (8위)	81.9%	65건
강화군	1억 2,583만 (9위)	-	7건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 264건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 33건

매매 중간가 2억 3,632만

최저 4,970만 최고 6억 5,000만

전세가율 74.3%

매매 264건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 264건

상승 33건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 114 / 124 / 26건

매매 가격

2억 3,632만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,970만 6억 5,000만

2억 3,632만

매매가 밴드 4,970만 ~ 6억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,007만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

미추홀구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 264건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 33

거래 264건 중 직전 거래와 비교 가능 73건
갱신 증액률 -8.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 97건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 482건

신규 계약 365건76%

갱신 계약 97건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 259건 (54%) 월세 223건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

231건

중형 ~85㎡

226건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

66만원

보증금 2,000만

갱신

41만원

보증금 6,729만

갱신요구권 사용률

25.8%

갱신 97건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

223건

전체의 46%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

용현자이크레스트 84.99㎡

신규

전세 3억 3,000만

11층 · 2023년 준공

05.31

용현2단지금호타운 105.44㎡

전세 2억 5,500만

1층 · 1999년 준공

05.31

성우아파트 49.705㎡

신규

전세 1억 2,200만

12층 · 2015년 준공

05.31

힐스테이트학익 73.9832㎡

신규

전세 3억

23층 · 2021년 준공

05.31

풍림아이원 122.1946㎡

신규

전세 3억 9,000만

10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

한양1차 84.6㎡

신규

보증 4,000만 / 월 65만

2층 · 1990년 준공

05.31

유원용현 84.92㎡

신규

보증 5,000만 / 월 40만

3층 · 1989년 준공

05.31

광명8 48.6㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

5층 · 1988년 준공

05.31

e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

14층 · 2024년 준공

05.31

e편한세상도화6-2단지 59.22㎡

신규

보증 5,176만 / 월 41만

25층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.15℃

평균 최고기온

22.90℃

평균 최저기온

12.05℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

5.10℃

일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	44.67	27.31	0.0263	0.0226
05.26	24.24	14.29	0.0407	0.0133
05.27	27.77	11.90	0.0488	0.0141
05.28	20.02	9.80	0.0413	0.0180
05.29	23.23	11.21	0.0323	0.0244
05.30	30.28	16.01	0.0338	0.0376
05.31	22.27	13.82	0.0500	0.0182

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 38.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0409 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 2,583만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 3,211만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	미추홀구	2억 3,632만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	계양구	2억 6,939만	2일	환경 양호
5위	중구	3억 4,147만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 05월

미추홀구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.3% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.3%

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미추홀구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

미추홀구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3%
매매 중간가 2억 3,632만 · 전세 중간가 1억 9,007만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

미추홀구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm

미추홀구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 97건 중 25건(25.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

미추홀구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% (상승 33건 / 하락 33건)
매매 중간가 2억 3,632만

미추홀구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

미추홀구

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