인천광역시

미추홀구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
미추홀구 행정동 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
관교동 3.9억 ↑+4.8% 66% 89만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
용현동 2.5억 ↓-4.8% 77% 82만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
학익동 2.5억 ↓-6.6% 77% 76만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
도화동 2.4억 ↓-3.0% 73% 72만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
주안동 2.2억 ↓-0.4% 71% 72만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
숭의동 2.0억 ↑+5.6% 75% 66만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일
문학동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 17.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.6억 (1위) 61.4% 470건
서구 3.7억 (2위) 67.7% 617건
중구 3.4억 (3위) 65.4% 107건
부평구 3.2억 (4위) 73.1% 408건
남동구 3.1억 (5위) 70.5% 411건
계양구 2.7억 (6위) 70.5% 292건
미추홀구 현재 2.4억 (7위) 74.1% 264건
동구 2.3억 (8위) 81.9% 65건
강화군 1.3억 (9위) - 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 264건
전월 대비 -5%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 6.5억
전세가율 74.1%
매매 264건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 264건
상승 34건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 114 / 124 / 26건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.5억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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05.31
호산1 59.3㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,200만
8층 · 1996년 준공
05.31
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5.1억 ▼ -2,000만
25층 · 2016년 준공
05.31
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
5.9억 ▲ +2,300만
22층 · 2016년 준공
05.31
용현2단지금호타운 84.726㎡
3억 ▲ +5,000만
6층 · 1999년 준공
05.31
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
5.1억 ▲ +900만
43층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

미추홀구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 264건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 510건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 97건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 510건 중
392건 77%
갱신 계약 전체 510건 중
97건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 510건
전세 281건 (55%) 월세·반전세 229건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 97건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

229건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세229건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2023년 준공
05.31
힐스테이트학익 73.9832㎡
신규
전세 3억
23층 · 2021년 준공
05.31
용현2단지금호타운 105.44㎡
전세 2.6억
1층 · 1999년 준공
05.31
성우아파트 49.705㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2015년 준공
05.31
풍림아이원 122.1946㎡
신규
전세 3.9억
10층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한양1차 84.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
2층 · 1990년 준공
05.31
유원용현 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
05.31
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
05.31
광명8 48.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1988년 준공
05.31
e편한세상도화6-2단지 59.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 41만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
22.90℃
평균 최저기온
12.05℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.67 27.31 0.0263 0.0226
05.26 24.24 14.29 0.0407 0.0133
05.27 27.77 11.90 0.0488 0.0141
05.28 20.02 9.80 0.0413 0.0180
05.29 23.23 11.21 0.0323 0.0244
05.30 30.28 16.01 0.0338 0.0376
05.31 22.27 13.82 0.0500 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.60 / 38.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

미추홀구 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미추홀구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미추홀구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 97건 중 26건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 264건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm