인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3억 8,688만 (1위) 66.1% 9건
용현동 2억 5,097만 (2위) 76.8% 76건
학익동 2억 4,750만 (3위) 77.4% 45건
도화동 2억 3,893만 (4위) 73.0% 27건
주안동 현재 2억 1,904만 (5위) 70.8% 87건
숭의동 2억 54만 (6위) 75.3% 20건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 87건
전월 대비 +6%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,904만
최저 4,970만 최고 6억 5,000만
전세가율 70.8%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 87건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 51 / 28 / 8건

매매 가격

2억 1,904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,970만 6억 5,000만
2억 1,904만
매매가 밴드 4,970만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,759만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이츠 56.398㎡
1억 4,400만
2층 · 2015년 준공
05.31
주안역센트레빌 59.9813㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
월드스테이트(112~123) 59.996㎡
3억 5,000만
7층 · 2008년 준공
05.30
월드스테이트(101~111,124~132) 59.996㎡
3억 2,000만 ▼ -1,600만
3층 · 2008년 준공
05.30
진흥 59.97㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -1,400만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
147건 87%
갱신 계약 전체 169건 중
16건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 95건 (56%) 월세·반전세 74건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
월드스테이트(112~123) 84.975㎡
갱신
전세 3억 5,000만
18층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
05.31
성우아파트 49.705㎡
신규
전세 1억 2,200만
12층 · 2015년 준공
05.29
주안현대홈타운 92.751㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2002년 준공
05.29
진흥 84.645㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 1995년 준공
05.29
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
광명8 48.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1988년 준공
05.31
e편한세상주안에듀서밋 63.883㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
05.31
주안역센트레빌 59.9712㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
4층 · 2021년 준공
05.30
광명(20-7) 67.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
05.30
힐스테이트푸르지오주안 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.07℃
평균 최고기온
23.68℃
평균 최저기온
11.39℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.71 25.83 0.0302 0.0158
05.26 22.58 12.83 0.0439 0.0088
05.27 26.36 12.00 0.0498 0.0105
05.28 19.08 9.50 0.0486 0.0106
05.29 21.46 10.92 0.0380 0.0183
05.30 28.00 15.58 0.0385 0.0315
05.31 21.92 14.08 0.0522 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

주안동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,904만 · 전세 중간가 1억 7,759만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,904만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm