인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.9억 (1위) 66.1% 9건
용현동 현재 2.5억 (2위) 76.8% 76건
학익동 2.5억 (3위) 77.4% 45건
도화동 2.4억 (4위) 73.0% 27건
주안동 2.2억 (5위) 70.8% 87건
숭의동 2.0억 (6위) 75.3% 20건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 76건
전월 대비 +12%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 6.5억
전세가율 76.8%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 13건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 48 / 8건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.5억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
5.9억 ▲ +2,300만
22층 · 2016년 준공
05.31
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
5.1억 ▼ -2,000만
25층 · 2016년 준공
05.31
용현2단지금호타운 84.726㎡
3억 ▲ +5,000만
6층 · 1999년 준공
05.30
용현2단지금호타운 84.533㎡
신고가
3.7억 ▲ +3,000만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
05.30
우성 84.84㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
102건 88%
갱신 계약 전체 116건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 73건 (63%) 월세·반전세 43건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
93만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
동아 54.87㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1989년 준공
05.31
용현2단지금호타운 105.44㎡
전세 2.6억
1층 · 1999년 준공
05.31
용현자이크레스트 84.99㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2023년 준공
05.30
인천 SK Sky VIEW 84.9974㎡
신규
전세 3.6억
20층 · 2016년 준공
05.30
한국 84.616㎡
신규
전세 2억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
동아 51.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
05.31
한양1차 84.6㎡
신규
보증 0.4억 / 월 65만
2층 · 1990년 준공
05.31
유원용현 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
05.30
금호타운 121.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 1991년 준공
05.30
인천용현엑슬루타워 134.3651㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.23℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 44.71 25.83 0.0302 0.0158
05.26 22.58 12.83 0.0439 0.0088
05.27 26.36 12.00 0.0498 0.0105
05.28 19.08 9.50 0.0486 0.0106
05.29 21.46 10.92 0.0380 0.0183
05.30 28.00 15.58 0.0385 0.0315
05.31 21.92 14.08 0.0522 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

용현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm