인천광역시 미추홀구

용현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.1억 (1위) 76.8% 3건
학익동 2.9억 (2위) 78.9% 53건
용현동 현재 2.9억 (3위) 72.1% 65건
주안동 2.5억 (4위) 74.5% 93건
도화동 2.3억 (5위) 62.6% 37건
숭의동 1.9억 (6위) 81.5% 19건
문학동 1.5억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 65건
전월 대비 -15%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.5억 최고 9.5억
전세가율 72.1%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 24 / 32 / 9건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.5억
2.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
인천 SK Sky VIEW 127.6537㎡
9.5억
18층 · 2016년 준공
06.29
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
4.2억 ▼ -1,000만
4층 · 2016년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 109.2162㎡
7.3억 ▼ -3,500만
21층 · 2016년 준공
06.28
용현엘크루윈드포레 59.96㎡
신고가
3.5억 ▲ +900만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
용현자이크레스트 84.99㎡
거래취소
5.1억
28층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
85건 81%
갱신 계약 전체 105건 중
14건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 62건 (59%) 월세·반전세 43건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
89만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2016년 준공
06.28
유원용현 74.72㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1989년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 84.9801㎡
갱신
전세 4.2억
9층 · 2016년 준공
06.28
인천 SK Sky VIEW 127.6537㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2016년 준공
06.27
수정 64.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
3층 · 1985년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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06.28
용현국민 67.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1984년 준공
06.28
용현2단지금호타운 71.25㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
06.27
인천 SK Sky VIEW 59.9934㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 89만
14층 · 2016년 준공
월세 ▲ +4만
06.26
우성 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 1996년 준공
06.23
윤성 72.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.33 15.58 0.0570 0.0093
06.25 16.71 8.25 0.0549 0.0089
06.26 23.88 12.25 0.0455 0.0161
06.27 30.17 17.35 0.0548 0.0196
06.28 29.92 18.79 0.0594 0.0198
06.29 28.08 18.79 0.0601 0.0134
06.30 24.04 14.92 0.0466 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 35.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

용현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm