인천광역시 미추홀구

학익동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.1억 (1위) 76.8% 3건
학익동 현재 2.9억 (2위) 78.9% 53건
용현동 2.9억 (3위) 72.1% 65건
주안동 2.5억 (4위) 74.5% 93건
도화동 2.3억 (5위) 62.6% 37건
숭의동 1.9억 (6위) 81.5% 19건
문학동 1.5억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 53건
전월 대비 +18%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.0억 최고 7.1억
전세가율 78.9%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 21 / 9건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.1억
2.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동아풍림 84.36㎡
3.3억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
06.29
동아풍림 123.51㎡
3.7억 ▲ +200만
16층 · 1999년 준공
06.29
동아풍림 144.65㎡
4.2억 ▼ -500만
17층 · 1999년 준공
06.27
힐스테이트학익 73.9832㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,800만
35층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.26
신동아7 59.4㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -400만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

학익동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
53건 79%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 44건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
엑슬루타워 93.067㎡
갱신
전세 2.9억
3층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만
06.29
신동아8 84.96㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1997년 준공
06.29
서원 52.854㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1990년 준공
06.29
엑슬루타워 107.507㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2010년 준공
06.29
미추홀트루엘파크 59.986㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2022년 준공
종전 3.1억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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06.30
소망 60.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1985년 준공
06.30
인천학익두산위브 84.777㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
20층 · 2011년 준공
06.29
장미1 90.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1984년 준공
06.24
현광2차 84.49㎡
신규
보증 1.6억 / 월 15만
1층 · 2002년 준공
06.22
장미1 66.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
18.73℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.54 16.42 0.0500 0.0149
06.25 16.46 7.25 0.0498 0.0142
06.26 23.29 13.19 0.0394 0.0211
06.27 33.00 19.04 0.0454 0.0323
06.28 34.54 23.52 0.0546 0.0300
06.29 29.71 20.27 0.0500 0.0251
06.30 24.63 13.50 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 33.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

학익동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학익동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학익동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.0%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm