인천광역시 미추홀구

도화동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4.1억 (1위) 76.8% 3건
학익동 2.9억 (2위) 78.9% 53건
용현동 2.9억 (3위) 72.1% 65건
주안동 2.5억 (4위) 74.5% 93건
도화동 현재 2.3억 (5위) 62.6% 37건
숭의동 1.9억 (6위) 81.5% 19건
문학동 1.5억 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 37건
전월 대비 +37%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.8억
전세가율 62.6%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.8억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
더샵인천스카이타워2단지 74.9643㎡
4.7억 ▼ -3,600만
27층 · 2020년 준공
06.29
도화역금강펜테리움센트럴파크 59.5㎡
3.5억 ▲ +500만
25층 · 2020년 준공
06.29
더샵인천스카이타워1단지 74.9643㎡
4.9억 ▼ -1,000만
36층 · 2020년 준공
06.29
동원 47.07㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,300만
4층 · 1987년 준공
06.29
신태양4차 69.56㎡
재건축연한
1.8억
1층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 30건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
39건 55%
갱신 계약 전체 71건 중
30건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 18건 (25%) 월세·반전세 53건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.7억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 30건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼라마이다스 131.12㎡
신규
전세 2억
12층 · 2005년 준공
06.29
신태양3차 48.985㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1983년 준공
06.28
e편한세상도화5단지 84.91㎡
갱신
전세 3.3억
22층 · 2018년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
06.27
주안역미추홀더리브 74.3004㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2023년 준공
06.27
주안역미추홀더리브 74.3004㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
태화 64.855㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 1984년 준공
06.28
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 45만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
06.28
e편한세상도화6-1단지 59.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 45만
27층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
06.27
e편한세상도화5단지 84.91㎡
신규
보증 1.4억 / 월 39만
15층 · 2018년 준공
06.27
e편한세상도화6-1단지 84.99㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 54만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.33 15.58 0.0570 0.0093
06.25 16.71 8.25 0.0549 0.0089
06.26 23.88 12.25 0.0455 0.0161
06.27 30.17 17.35 0.0548 0.0196
06.28 29.92 18.79 0.0594 0.0198
06.29 28.08 18.79 0.0601 0.0134
06.30 24.04 14.92 0.0466 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 35.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도화동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 30건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm