인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 4억 833만 (1위) 76.8% 3건
학익동 2억 8,868만 (2위) 78.9% 53건
용현동 2억 8,767만 (3위) 72.1% 65건
주안동 현재 2억 5,184만 (4위) 74.5% 93건
도화동 2억 2,746만 (5위) 62.6% 37건
숭의동 1억 9,170만 (6위) 81.5% 19건
문학동 1억 5,000만 (7위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 93건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,184만
최저 4,900만 최고 6억 8,000만
전세가율 74.5%
매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 14건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 52 / 40 / 1건

매매 가격

2억 5,184만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 6억 8,000만
2억 5,184만
매매가 밴드 4,900만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,502만

최신 매매 거래

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06.29
네오빌3차 17.49㎡
4,900만
2층 · 2011년 준공
06.29
올레오 46.75㎡
1억 3,000만
13층 · 2015년 준공
06.29
금양아파트 59.955㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1998년 준공
06.29
진흥 84.645㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -900만
7층 · 1995년 준공
06.29
우정 48.515㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -250만
2층 · 1982년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
163건 86%
갱신 계약 전체 189건 중
22건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 107건 (57%) 월세·반전세 82건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,750만
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주안역센트레빌 59.9698㎡
신규
전세 3억
16층 · 2021년 준공
06.30
주안역센트레빌 59.9698㎡
신규
전세 3억
16층 · 2021년 준공
06.30
현대 62.1㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1985년 준공
06.30
캐슬앤더샵 59.6438㎡
갱신
전세 2억 6,000만
4층 · 2022년 준공
06.29
캐슬앤더샵 59.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
어반플러스아파트 69.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
06.29
석암(991-11) 73.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
06.29
힐스테이트푸르지오주안 59.72㎡
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
06.29
주안프라움에스 14.904㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
06.28
주안아파트 69.52㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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06.25
힐스테이트푸르지오주안 84.94㎡
신규
월 170만
17층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.33 15.58 0.0570 0.0093
06.25 16.71 8.25 0.0549 0.0089
06.26 23.88 12.25 0.0455 0.0161
06.27 30.17 17.35 0.0548 0.0196
06.28 29.92 18.79 0.0594 0.0198
06.29 28.08 18.79 0.0601 0.0134
06.30 24.04 14.92 0.0466 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 35.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0522 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

주안동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,184만 · 전세 중간가 1억 8,502만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0522 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,184만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm