인천광역시 미추홀구

주안동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

미추홀구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
관교동 3.7억 (1위) 78.2% 9건
학익동 2.7억 (2위) 73.4% 64건
용현동 2.6억 (3위) 72.3% 68건
도화동 2.5억 (4위) 65.5% 33건
주안동 현재 2.2억 (5위) 78.2% 82건
숭의동 1.9억 (6위) 79.4% 22건
문학동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 82건
전월 대비 -7%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5.6억
전세가율 78.2%
매매 82건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 12건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 52 / 26 / 4건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.6억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광명8 44.19㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +500만
5층 · 1988년 준공
04.30
관교한신휴플러스 84.6255㎡
4억 ▼ -2,000만
20층 · 2010년 준공
04.30
광명8 48.6㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -300만
5층 · 1988년 준공
04.30
쌍용주안 71.43㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,800만
10층 · 1984년 준공
04.29
관교한신휴플러스 84.7488㎡
3.2억 ▼ -2,900만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

주안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +167.9% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
157건 91%
갱신 계약 전체 172건 중
9건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 92건 (53%) 월세·반전세 80건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+167.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (167.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
창우빌라트201 52.17㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2016년 준공
04.29
창우빌라트201 54.05㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 2016년 준공
04.29
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2022년 준공
04.29
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2022년 준공
04.28
주안파크자이더플래티넘 59.9583㎡
신규
전세 2.9억
26층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
포레나미추홀 76.5267㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 2022년 준공
04.30
쌍용주안 83.37㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1984년 준공
04.29
힐스테이트푸르지오주안 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2023년 준공
04.29
e편한세상주안에듀서밋 63.862㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2024년 준공
04.28
관교한신휴플러스 59.9652㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.66℃
평균 최고기온
21.94℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.70℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.40 10.20 0.0443 0.0096
04.25 30.79 20.92 0.0544 0.0163
04.26 58.67 34.96 0.0468 0.0289
04.27 37.63 20.21 0.0445 0.0236
04.28 38.92 21.50 0.0502 0.0239
04.29 48.63 21.00 0.0503 0.0195
04.30 53.42 28.88 0.0436 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.53 / 35.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

주안동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +167.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm